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Administrador de fincas Zaragoza

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Cuidamos de Ud. las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año.

Todos nuestros clientes disponen de un teléfono para la atención de cualquier urgencia, averia o siniestro que pudiera ocurrirles tanto en su Comunidad como en su propia vivienda.

Presupuesto gratuito

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Disponemos de un formulario complejo para que Ud. pueda solicitarnos un presupuesto totalmente gratuito.

Contamos con un equipo de profesionales en la administración de fincas que le facilitarán un presupuesto detallado.

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Les mostramos los vídeos realizados por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas de España.

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Cap. 36: El Ascensor (El Administrador en casa)
El Asecensor
CONSTITUCIÓN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. DESPACHO ZARAGOZA
CONSTITUCIÓN COMUNIDAD DE PROPIETARIOS. DESPACHO ZARAGOZA
Los Administradores de Fincas podemos actuar sobre una Comunidad de vecinos que ya está creada o sobre una que se va a constituir con este fin. En este último caso se siguen unos pasos que vamos a explicar a continuación.
  • Primera Junta de Propietarios
    Como primer paso es imprescindible que estén presentes todos los propietarios que viven en el edificio. Se celebrará una reunión con el fin de constituir la Comunidad, así como designar el cargo de Presidente -y otros cargos que fuera preciso-.
  • Legalizar el Libro de Actas
    En segundo lugar habrá que adquirir el llamado Libro de Actas, algo que puede hacerse en la mayor parte de papelerías. Este Libro deberá llevarse al Registro de la Propiedad donde esté inscrita la Finca, ya que tendrán que legalizarlo.
  • Obtener el NIF -Número de Identificación Fiscal-
    En este último paso habrá que acudir a la Delegación de Hacienda que nos corresponda, presentando el modelo 037. Además también será necesaria la siguiente documentación adicional:
    -Copia del nombramiento del Presidente de la Comunidad;
    -Fotocopia del DNI del Presidente;
    -y la Escritura de División Horizontal del inmueble.
  • Además de estos pasos los vecinos también pueden, si lo desean, contratar un seguro para su Comunidad. Este puede ser de diferentes tipos: de incendios; de robo; de defensa jurídica... Así lo indica la Ley de Propiedad Horizontal en su artículo noveno: Con cargo al fondo de reserva la comunidad podrá suscribir un contrato de seguro que cubra los daños causados en la finca o bien concluir un contrato de mantenimiento permanente del inmueble y sus instalaciones generales. En este punto es muy conveniente consultar con un profesional jurídico para que nos oriente sobre el tema.
Le recordamos que para más información o si quiere hacernos alguna consulta sólo tiene que contactar con nuestro Despacho de Zaragoza, donde nuestro equipo le ayudará. Le recomendamos que pida cita previa para una mejor atención.
¿PROBLEMAS EN LA COMUNIDAD DE VECINOS?
¿PROBLEMAS EN LA COMUNIDAD DE VECINOS?
El día a día en una Comunidad de vecinos puede ser en ocasiones algo complicado. Cuanto más grande es la Comunidad más probabilidades existen de que se puedan producir pequeños desacuerdos entre dichos vecinos.
Por otra parte, existen algunos temas que pueden crear un conflicto, como por ejemplo:

Si se están haciendo obras en el edificio y no hay acuerdo;
Si alguno de los vecinos provoca ruidos excesivos con su conducta;
Etc.

En estos casos que acabamos de citar puede ser conveniente contar con un Administrador de Fincas. Aunque las tareas de los Adiministradores son de tipo muy variado, entre ellas se puede incluir el mediar de forma extrajudicial en conflictos vecinales, buscando una buena armonía entre todos los inquilinos.
Por eso queremos hacer referencia a la Ley de Propiedad Horizontal, que incluye entre los deberes del Administrador:

Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
(artículo 20 de la Ley).

Además de lo dicho también hay que tener en cuenta el núcleo de población concreto en el que se ubica la Comunidad de vecinos. Dependiendo del tamaño de la ciudad y de sus habitantes u otras características, puede ser más habitual encontrar con un Administrador de Fincas para sus habitantes. Es el caso de Zaragoza, tanto por el tamaño de la población como por la costumbre que hemos observado entre nuestros clientes, que prefieren los servicios de estos profesionales.

Si necesita más información sobre el tema o quiere contactar con nosotros, no dude en llamarnos. Estamos especializados en esta materia, contando con amplia experiencia y con buenas referencias por parte de otros clientes que quedaron satisfechos.
si quiere pedir una cita previa puede hacerlo llamando por teléfono o consultando nuestra página web. Nuestro equipo le atenderá con la mayor rapidez posible.
¿POR QUE DEBO CONTRATAR A UNA DMINISTRADOR DE FINCAS? PRINCIPALES VENTAJAS
¿POR QUE DEBO CONTRATAR A UNA DMINISTRADOR DE FINCAS? PRINCIPALES VENTAJAS
Si usted es el presidente de su comunidad de vecinos, titular o inquilino de un piso en general, seguramente se pregunte si es necesario contar con los servicios de un Administrador de Fincas. Por ello le invitamos a leer la siguiente información.

La Administración de Fincas se rige por una ley llamada de Propiedad Horizontal. Las funciones de los administradores, como indica el artículo 20 son las siguientes:
  • Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
  • Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
  • Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios.
  • Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
  • Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.
  • Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.
  • A efectos prácticos esto significa que el Administrador se encarga de todos los aspectos habituales del día a día en el edificio: reformas, aprobación de prespuestos, y mediación entre los propios vecinos. Esto último es muy importante cuando uno de los vecinos realiza actividades molestas o no cumple con la normativa en materia de ruidos. En ese caso, Administrador y Presidente de la comunidad pueden trabajar conjuntamente para buscar una solución e iniciar las acciones legales oportunas. Por todo esto le invitamos a contactar con nuestro Despacho en Zaragoza si necesita más información o está buscando un Administrador para su inmueble. Nuestro equipo estará encantado de atenderle.
Régimen del cargo de Administrador
Régimen del cargo de Administrador

Caso práctico 1:

En relación con el régimen general del cargo de administrador, una o varias de las siguientes afirmaciones son ciertas. Señálelas:

a. Un chico de 14 años puede ser administrador de una sociedad limitada si es socio.

Falso. La capacidad para ser administrador, viene estipulada en el art.213 de la Ley de Sociedades de Capital (en adelante LSC), en este caso, la norma prevé que únicamente podrá ser administrador de la sociedad un menor si este se encuentra previamente emancipado, para lo cual, los arts.317 y ss. del Código Civil, exigen al menos la edad de 16 años del menor. Por otro lado, debemos de apuntar a la idea de que no se requiere la condición de socio para ser administrador de una sociedad Limitada (art.212.2 LSC) sin perjuicio de lo que estipulen los Estatutos de la sociedad.

b. Para que la dimisión del administrador surja efectos es necesario que se realice por escrito y se notifique de forma fehaciente a la sociedad, o bien se presente en junta general.

Si bien es cierto que la regla general es que cuando se produzca una dimisión por parte del administrador, ésta se comunique por escrito y se notifique fehacientemente a la sociedad, existen otras formas de comunicar esta decisión a la sociedad en función del tipo de sociedad de la que estemos hablando.
Se puede, por consiguiente admitir la dimisión del administrador en junta general, cuando ésta conste en acta; o bien, si nos encontramos ante una sociedad anónima cuya administración se organice en consejo, la dimisión se ha de presentar ante tal órganos tal y como lo exige el artículo 245.2 LSC. Por tanto, la afirmación es falsa.

c. El nombramiento como administrador no surte ningún efecto si no está en el Registro mercantil.

Falso. A los 10 días del nombramiento se requiere la posterior inscripción del nombramiento en el Registro Mercantil, haciendo constar la identidad de los nombrados (en base al art.215 LSC). Sin embargo, en virtud del art. 214.3 LSC el nombramiento de los administradores surtirá efecto desde el momento de su aceptación.
Cap. 30: La domótica (El Administrador en casa)


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