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Abogados especializados en administración de fincas



Abogados especializados en administración de fincas
Los letrados que se especializan en administración de fincas, asisten a propietarios de comunidades para que cualquier asunto legal se solvente de la mejor y más rápida manera posible. Las tareas de los abogados especializados en administración de fincas, actúan multidisciplinarmente y de modo absolutamente personalizado, pues son muy disímiles las circunstancias que pueden afectar a cada comunidad. Los abogados especializados se basan en la Ley de Propiedad Horizontal para llevar a cabo todo tipo de gestiones, así como para dirimir cuestiones relacionadas con estructuras o infraestructuras del edificio.

Una de las razones más importantes para la contratación de un abogado especializado en administración de fincas, es el sentirse representados en todos los aspectos legales; esto es, los letrados actuarán también como secretarios de la comunidad de propietarios. Las tareas en este sentido son de vital importancia para evitar dilaciones en las fechas de Juntas, así como para evitar otras incidencias derivadas de una ineficiencia en el plano judicial/legal.

Los abogados en Zaragoza le proporcionan citaciones de modo que las Juntas se celebren en el tiempo acordado y con un plan claro respecto a los temas a tratar. La presencia del administrador de fincas en la celebración de las Juntas puede resultar de vital importancia. Hay muchas circunstancias en las cuales los vecinos o propietarios no llegan a acuerdos.

Son situaciones de desencuentros frecuentemente provocados por diversas incidencias que pueden solucionarse sin grandes quebraderos de cabeza, situaciones como puede ser la colocación de aparatos de captación de señales, salidas de aire acondicionado, falta de acuerdo respecto a la decoración. Los abogados, conociendo pormenorizadamente la Ley de Propiedad Horizontal asociada a las comunidades de vecinos, ofrecerán las soluciones no solo más adecuadas para el conjunto de propietarios, sino también para el propio edificio. Un inmueble que esté en orden respecto a cuestiones legales y administrativas será más valorado a la hora de la compraventa.

Cap. 27: La pareja separada y el piso (El Administrador en casa)




Cap. 26: El contrato de alquiler (El Administrador en casa)




La inscripción de agrupaciones o segregaciones de locales



La inscripción de agrupaciones o segregaciones de locales
Lo primero, es tener en cuenta que tanto la agrupación como la segregación de una serie de locales o pisos, necesita, para poder llevarse a cabo del acuerdo de la Junta de Propietarios. Concretamente, es el párrafo tercero del nuevo artículo 10, el que plasma la exigencia de que el acuerdo de la Junta de Propietarios, debe de reunir el voto favorable de 3/5 del total de propietarios y cuotas.

No obstante, es posible que la preceptiva escritura pública hubiese tenido lugar antes de la reforma impulsada por la Ley 8/2013, en cuyo caso, sería necesario alcanzar la unanimidad en el acuerdo, como se desprende del antiguo artículo 8 de la Ley de Propiedad Horizontal, y que a la postre fue derogado.

Puede, de todas formas, que no se trate de una agrupación material. En este sentido, podría darse el caso de que, por ejemplo, dos locales quedasen jurídicamente reducidos a uno, con la suma de los coeficientes individuales anteriores, eso sí, sin modificación alguna en las cuotas de los demás propietarios. Sin embargo, incluso en tal caso, seguiríamos estando ante una modificación del Título y por consiguiente seguirá siendo exigible alcanzar un acuerdo por parte de la Junta de Propietarios, con el quorum correspondiente, haciendo de nuevo hincapié en que, antes de la reforma era necesario adoptar el citado acuerdo por unanimidad, siendo ahora suficiente alcanza el voto favorable de 3/5 del total de los propietarios y cuotas.

Queda claro por tanto que, ha bajado el quorum para el acuerdo de la Junta de Propietarios tras la última reforma, pero por el contrario se ha añadido en el ya citado apartado tercero del artículo 10, la necesidad del [permiso administrativo]. Dicho permiso se trata de una licencia, cuyo otorgamiento depende de los Ayuntamientos, y la cual deberá presentarse en el Registro de la Propiedad, para que la inscripción de agrupaciones o segregaciones pueda ser admitida.

Cap. 25: La terraza y el tejado (El Administrador en casa)




Cap. 24: Contrato de compra-venta (El Administrador en casa)




Cap. 23: La calefacción (El Administrador en casa)