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Régimen del cargo de Administrador
Régimen del cargo de Administrador

Caso práctico 1:

En relación con el régimen general del cargo de administrador, una o varias de las siguientes afirmaciones son ciertas. Señálelas:

a. Un chico de 14 años puede ser administrador de una sociedad limitada si es socio.

Falso. La capacidad para ser administrador, viene estipulada en el art.213 de la Ley de Sociedades de Capital (en adelante LSC), en este caso, la norma prevé que únicamente podrá ser administrador de la sociedad un menor si este se encuentra previamente emancipado, para lo cual, los arts.317 y ss. del Código Civil, exigen al menos la edad de 16 años del menor. Por otro lado, debemos de apuntar a la idea de que no se requiere la condición de socio para ser administrador de una sociedad Limitada (art.212.2 LSC) sin perjuicio de lo que estipulen los Estatutos de la sociedad.

b. Para que la dimisión del administrador surja efectos es necesario que se realice por escrito y se notifique de forma fehaciente a la sociedad, o bien se presente en junta general.

Si bien es cierto que la regla general es que cuando se produzca una dimisión por parte del administrador, ésta se comunique por escrito y se notifique fehacientemente a la sociedad, existen otras formas de comunicar esta decisión a la sociedad en función del tipo de sociedad de la que estemos hablando.
Se puede, por consiguiente admitir la dimisión del administrador en junta general, cuando ésta conste en acta; o bien, si nos encontramos ante una sociedad anónima cuya administración se organice en consejo, la dimisión se ha de presentar ante tal órganos tal y como lo exige el artículo 245.2 LSC. Por tanto, la afirmación es falsa.

c. El nombramiento como administrador no surte ningún efecto si no está en el Registro mercantil.

Falso. A los 10 días del nombramiento se requiere la posterior inscripción del nombramiento en el Registro Mercantil, haciendo constar la identidad de los nombrados (en base al art.215 LSC). Sin embargo, en virtud del art. 214.3 LSC el nombramiento de los administradores surtirá efecto desde el momento de su aceptación.
Cap. 30: La domótica (El Administrador en casa)
Cap. 29: Terrazas y galerías (El Administrador en casa)
Funciones principales de un administrador de fincas
Funciones principales de un administrador de fincas
Cualquier miembro de comunidades de vecinos de Zaragoza, sea de la ciudad o municipios de los alrededores, puede acceder a un mejor estado de la totalidad de su comunidad gracias a la acción de un administrador de fincas. Los inmuebles de este tipo son espacios en los cuales no siempre se guarda el debido orden, ni en el plano físico, ni administrativo o económico. Las juntas de comunidades de vecinos pueden resultar caóticas si no son controladas por un experto que, desde una postura objetiva y profesional, analice las circunstancias para ofrecer la mejor solución. Las funciones principales de un administrador de fincas, se amparan en el contrato que se vincula con la Ley de Propiedad Horizontal. El artículo 20 de esta Ley se ocupa de establecer las funciones y competencias de la administración de comunidades o fincas.

Entre las funciones relevantes de los administradores, se halla la preparación de los planes de gastos con relación a las necesidades que puedan presentarse o necesidades previstas, como pagos de cuotas. Asimismo deberá proponer planes para salvaguardar la economía de la comunidad en el caso de que se produzcan gastos extra o imprevistos.

Será el profesional que se encargue de que cualquier aspecto del inmueble se halle en las más óptimas condiciones. Si nos referimos a reformas o rehabilitaciones, el administrador de fincas deberá encargarse tanto de contactar con los profesionales (empresas de reformas) como de efectuar los correspondientes pagos.

Las comunidades pueden presentar otro tipo de problemas, como desavenencias entre los vecinos. Esta circunstancia también ha de ser resuelta por un administrador de fincas. Estos profesionales median entre las partes cuando se producen litigios por diversas cuestiones. Las mediaciones pueden darse tanto entre los propios vecinos, como entre propietarios y arrendatarios, empresas y comunidades... Realice cuanta pregunta considere necesaria a los abogados especialistas en administración de fincas que ponemos a su disposición, será informado sin compromiso.
Cap. 28: Conducciones y otros servicios comunes (El Administrador en casa)
Abogados especializados en administración de fincas
Abogados especializados en administración de fincas
Los letrados que se especializan en administración de fincas, asisten a propietarios de comunidades para que cualquier asunto legal se solvente de la mejor y más rápida manera posible. Las tareas de los abogados especializados en administración de fincas, actúan multidisciplinarmente y de modo absolutamente personalizado, pues son muy disímiles las circunstancias que pueden afectar a cada comunidad. Los abogados especializados se basan en la Ley de Propiedad Horizontal para llevar a cabo todo tipo de gestiones, así como para dirimir cuestiones relacionadas con estructuras o infraestructuras del edificio.

Una de las razones más importantes para la contratación de un abogado especializado en administración de fincas, es el sentirse representados en todos los aspectos legales; esto es, los letrados actuarán también como secretarios de la comunidad de propietarios. Las tareas en este sentido son de vital importancia para evitar dilaciones en las fechas de Juntas, así como para evitar otras incidencias derivadas de una ineficiencia en el plano judicial/legal.

Los abogados en Zaragoza le proporcionan citaciones de modo que las Juntas se celebren en el tiempo acordado y con un plan claro respecto a los temas a tratar. La presencia del administrador de fincas en la celebración de las Juntas puede resultar de vital importancia. Hay muchas circunstancias en las cuales los vecinos o propietarios no llegan a acuerdos.

Son situaciones de desencuentros frecuentemente provocados por diversas incidencias que pueden solucionarse sin grandes quebraderos de cabeza, situaciones como puede ser la colocación de aparatos de captación de señales, salidas de aire acondicionado, falta de acuerdo respecto a la decoración. Los abogados, conociendo pormenorizadamente la Ley de Propiedad Horizontal asociada a las comunidades de vecinos, ofrecerán las soluciones no solo más adecuadas para el conjunto de propietarios, sino también para el propio edificio. Un inmueble que esté en orden respecto a cuestiones legales y administrativas será más valorado a la hora de la compraventa.
Cap. 27: La pareja separada y el piso (El Administrador en casa)


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