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Convivencia entre vecinos: ¿cómo la regula la Ley?
Todos hemos tenido alguna vez (o hemos escuchado casos) un vecino que hace más ruido del que nos gustaría, o bien que realiza actividades molestas. ¿Qué opciones tenemos en estos casos?

Nuestro equipo de Administradores de Fincas de Zaragoza despeja las incógnitas.


La Ley de Propiedad Horizontal es la que proporciona un marco para regular estas cuestiones, por lo que podremos acudir a ella si tenemos dudas sobre el tema.

Así, en su artículo 9, esta Ley señala las obligaciones del propietario de la vivienda:

 "Son obligaciones de cada propietario:
 • Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.

 • Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder.

 • Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.

 • Permitir la entrada en su piso o local a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores.

 • Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización (…).

 • Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participación, a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación, de reparación y de rehabilitación de la finca, así como la realización de las obras de accesibilidad recogidas en el artículo Diez.1.b) de esta Ley (…).

 • Observar la diligencia debida en el uso del inmueble y en sus relaciones con los demás titulares y responder ante éstos de las infracciones cometidas y de los daños causados.

 • Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad. En defecto de esta comunicación se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo (…).

 • Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el cambio de titularidad de la vivienda o local (...)."

Queremos hacer especial referencia a las actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

Por ejemplo: escuchar música a alto volumen, desempeñar actividades comerciales no permitidas, etc. Este tipo de actividades aparecen mencionadas en el artículo 7.2 de la Ley:

"Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas."

¿Qué hacer cuando se están desarrollando actividades molestas en nuestra Comunidad?

Si se están produciendo este tipo de actividades en nuestra Comunidad, es lógico que nos preguntemos cómo actuar.

Vamos a explicar qué pasos deberemos seguir para tener éxito en nuestro propósito.

El primer paso sería, como es lógico, intentar un acuerdo amistoso con el vecino implicado.

Deberemos comunicarnos con dicha persona y explicarle qué situación nos está causando problemas.

Sin embargo, este tipo de actuación amistosa no siempre obtiene sus frutos y el vecino molesto continúa con sus actividades.

En tales casos, deberemos ponerlo en en conocimiento del Presidente de la Comunidad, el cual requerirá al vecino molesto para que cese en sus actividades.

Si a pesar de ello la conducta continúa, el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, podrá iniciar una acción de cesación a través de un juicio ordinario.

La sanción por este tipo de casos puede suponer la privación del uso de la vivienda o local por un periodo máximo de 3 años.

 Queremos recordar que los Administradores de Fincas estamos aquí para orientar y guiar a los vecinos en todas las situaciones del día a día, por lo que no debe dudar en llamarnos si tiene alguna duda sobre esta u otras cuestiones.

Nuestro Despacho de Zaragoza, que cuenta con profesionales experimentados, está a su disposición en todo momento.
¿Bajo qué condiciones puede subirse la renta del alquiler?
Una de las cuestiones que más preocupan a los arrendatarios cuando firman el contrato de alquiler, es el precio a pagar por el mismo y si éste puede subirse a lo largo del tiempo. Es lo que se conoce como subida o actualización de la renta de alquiler.

Si quiere saber cómo se regula la materia y qué requisitos deben darse, le invitamos a leer el siguiente artículo.

Subida de la renta del alquiler

Requisitos para la subida de la renta de alquiler

Se debe partir de que, durante el tiempo que dure el contrato de alquiler, la renta solo podrá subirse en la fecha en que se cumpla cada año del contrato. Por ejemplo: si hemos firmado un contrato en enero de 2020, no podrá subirse dicha renta hasta que estemos en enero de 2021. 

Por otra parte, para que esta subida sea posible, el contrato tiene que incluir una cláusula de actualización, es decir, una mención expresa de que se podrá subir la renta en los términos establecidos.
Si el contrato no incluye dicha cláusula, el arrendador no podrá exigir ningún aumento en este concepto.

Una vez que el arrendador desea establecer una subida de la renta, debe notificar por escrito al arrendatario indicando cuál será el importe de dicha subida.

Es habitual hacerlo conforme al incremento del IPC (Índice de Precios de Consumo).

El arrendatario puede pedir que se acredite la subida, para lo cual se deberá aportar una certificación del Instituto Nacional de Estadística, en la que se refleje la variación porcentual que corresponda.

Aquí es importante advertir de que, desde la Reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos en marzo de 2019, no está permitido pactar una actualización de la renta cuyo porcentaje de actualización sea superior del que experimente el IPC.

Si el IPC hubiera aumentado un 0,1% anual, no sería válido un contrato donde se obligue a pagar más de dicha cantidad.

Notificación de la actualización de la Renta

Como decíamos, la notificación debe hacerse por escrito, para lo cual son válidas distintas opciones:
  • Correo certificado
  • Burofax
  • Correo electrónico (si aparece una dirección en el contrato)
  • Incluso es posible avisar mediante una nota en el recibo del pago mensual de la renta. 

Cuando el inquilino haya recibido la notificación por escrito y se cumplan los requisitos que hemos señalado, estará obligado a pagar la renta a partir del mes siguiente.

Por ejemplo, si nos han avisado en diciembre, estaremos obligados a pagar la nueva renta a partir del mes de enero.

¿Cómo actuar en caso de impago de alquiler?

En caso de que se produjera el impago de una mensualidad, y siempre que el contrato establezca esta causa como motivo de resolución, podría plantearse una demanda de desahucio.

En estos casos también habrá que notificar previamente y por escrito al inquilino.

Lo más habitual es enviar primero un burofax requiriendo la deuda, lo cual tiene ventajas para ambas partes: para el arrendatario, se abrirá la posibilidad de abonar dicha deuda antes de que se pase a una demanda ; y para el arrendador, el reclamo de la deuda servirá para demostrar un intento de resolución extrajudicial del conflicto.

En caso de duda también aconsejamos consultar primero con un profesional.

Esperamos que esta información le haya sido útil y que haya podido resolver sus dudas en relación a este tema.

No obstante, si tiene alguna pregunta, recuerde que siempre puede contactar con nuestro Despacho de Administrador de Fincas de Zaragoza, donde contamos con profesionales que le ayudarán en todo lo posible.

Puede ponerse en contacto con nosotros por teléfono o a través de nuestra web, y en cualquiera de los casos le daremos respuesta lo antes posible.

Gracias a nuestra amplia experiencia a lo largo de los años, hemos ayudado a muchas personas que han confiado en nosotros.
¿Se puede terminar un contrato de alquiler antes de tiempo?
Como finalizar el contrato de alquiler

Actualmente, además de las viviendas en propiedad, también hay un elevado número de inquilinos que viven bajo el régimen de alquiler.

Normalmente el contrato estipula una duración determinada que debe cumplirse, pero ¿qué ocurre si debemos marcharnos antes?

A veces, por motivos laborales o personales, puede darse esta posibilidad. Es por eso que en esta ocasión nos gustaría responder a esta duda tan frecuente. Si quiere saber más, solo tiene que seguir leyendo.

Según la Ley de Arrendamiento Urbanos, se podrá desistir del contrato de alquiler siempre que concurran los requisitos señalados en el artículo 11.

Hay que tener en cuenta que la citada Ley fue modificada recientemente, pero este artículo sigue en vigor para aquellos contratos firmados después del 6 de junio de 2019.

Finalizar un contrato de alquiler

Así pues, para los contratos celebrados después de esa fecha, los requisitos para terminar el contrato de alquiler son los siguientes:

• En primer lugar, deben haber transcurrido al menos seis meses desde la formalización del contrato.

• Además, se deberá avisar al arrendador con una antelación mínima de 30 días. Recomendamos que este aviso se haga por escrito, a fin de que haya mayores garantías legales. Un ejemplo sería hacerlo mediante burofax, con certificación de texto y acuse de recibo.

• Por último, también se debería tener en cuenta la existencia de una indemnización. Se trataría de una penalización por vencimiento anticipado, como ocurre a veces en otros contratos.

En estos casos, la indemnización suele ser de una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir.

Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

Hay que tener en cuenta eso sí, que esta penalización debe estar contemplada de forma previa en el contrato.

Finalizar el contrato de alquiler con dos titulares

Además de lo dicho, también puede darse el caso de que se produzca un desistimiento del contrato en caso de que el arrendatario esté casado o en una situación análoga de convivencia.

En tales casos, hay que acudir a las normas que fija el artículo 12 de la Ley de Arrendamientos Urbanos:

‘Si el arrendatario manifestase su voluntad de no renovar el contrato o de desistir de él, sin el consentimiento del cónyuge que conviviera con dicho arrendatario, podrá el arrendamiento continuar en beneficio de dicho cónyuge. 
2. A estos efectos, podrá el arrendador requerir al cónyuge del arrendatario para que manifieste su voluntad al respecto. Efectuado el requerimiento, el arrendamiento se extinguirá si el cónyuge no contesta en un plazo de quince días a contar de aquél. El cónyuge deberá abonar la renta correspondiente hasta la extinción del contrato, si la misma no estuviera ya abonada. 
3. Si el arrendatario abandonara la vivienda sin manifestación expresa de desistimiento o de no renovación, el arrendamiento podrá continuar en beneficio del cónyuge que conviviera con aquél siempre que en el plazo de un mes de dicho abandono, el arrendador reciba notificación escrita del cónyuge manifestando su voluntad de ser arrendatario. Si el contrato se extinguiera por falta de notificación, el cónyuge quedará obligado al pago de la renta correspondiente a dicho mes. 
4. Lo dispuesto en los apartados anteriores será también de aplicación en favor de la persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario de forma permanente en análoga relación de afectividad a la de cónyuge, con independencia de su orientación sexual, durante, al menos, los dos años anteriores al desistimiento o abandono, salvo que hubieran tenido descendencia en común, en cuyo caso bastará la mera convivencia.’

Si tuviera alguna duda con este u otros temas, le recordamos que puede ponerse en contacto con nuestro Despacho de Administradores de Fincas de Zaragoza.

En él, tiene a su disposición un equipo de expertos que hará todo lo posible por ayudarle.

Como especialistas, entre otras áreas, en arrendamientos, podemos asesorarle sobre la mejor forma de formalizar un arrendamiento, tanto si es usted arrendador como arrendatario. Le ayudaremos a redactar el contrato con todas las especificaciones necesarias y le asesoraremos sobre cualquier duda que tenga acerca de la relación contractual entre arrendador e inquilino.

Puede pedir cita por teléfono o a través de internet; asimismo, le invitamos a echar un vistazo al resto de artículos que publicamos periódicamente, ya que pueden ser de su utilidad.
¿Qué es el IRPH y cómo afecta a mi hipoteca?
En septiembre de este año, el Abogado General del Tribunal de Justicia de la Unión Europea presentó un informe preliminar en el que exponía que el Índice de referencia de préstamos hipotecarios (IRPH) es abusivo y suponía una fórmula ‘compleja y poco transparente para el consumidor medio’.

Esto ha supuesto que que miles de usuarios de hipotecas tengan vía libre para presentar una reclamación ante los Tribunales, si bien será necesario esperar a que los magistrados se pronuncien de forma definitiva en los próximos meses, ya que dicho informe no es vinculante.

Pero vayamos por partes...

¿En qué consiste y para qué sirve exactamente el IRPH?

Seguro que muchas personas que tienen hipoteca se lo están preguntando. 

Pues bien, este Índice de Referencia de los Préstamos Hipotecarios es un índice oficial que elabora el Banco de España

Para su cálculo, se realiza en función de la media de los tipos de interés de los créditos de las hipotecas que conceden los bancos. El único indicador hipotecario que se utiliza más es el Euribor

El citado IRPH se empezó a aplicar en 1994 , siendo muy empleado entre los años 2005 y 2009, ya que el Euribor se encontraba por encima del 5%. En el año 2013, cuando el Euribor empezó a caer, comenzaron a surgir las reclamaciones contra el IRPH. 

Podemos ver estos datos con más claridad en la siguiente gráfica:
Tipos de interés hipotecarios
Los Tribunales en España han recogido diversas Sentencias sobre el IRPH a lo largo de estos años, algunas de ellas contradictorias. 

Por ejemplo, en una Sentencia de 2017 se dio la razón a la Banca, al considerar que el IRPH no implicaba falta de transparencia ni ningún tipo de abuso, por lo que no había razón para anular los préstamos. Esta Sentencia, sin embargo, tuvo los votos en contra de dos Magistrados. 

En 2018, un Juzgado de Barcelona decidió llevar el asunto ante el Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE). Se trata una herramienta que tienen los Tribunales, con la cual pueden ‘preguntarle’ al TJUE si un aspecto determinado se ajusta al Derecho de la Unión Europea

Así decidió hacerlo el Tribunal de Barcelona: Se plantea si, pese a estar supervisado por el Banco de España, es necesario un control de transparencia sobre el IRPH, si debe ser sustituido por otro índice (como el Euribor) o si debe dejar de aplicarse. 

Según la respuesta que emita el TJUE, se podrán resolver las causas judiciales que están pendientes en esta materia; aunque también podrán surgir nuevas demandas. 

Si las entidades bancarias tuvieran que devolver los intereses, esto podría suponerles hasta 44.000 millones de euros.

En definitiva, antes de firmar una hipoteca es muy importante revisar todos los aspectos de la misma, a fin de que estemos conformes con los mismos y los comprendamos adecuadamente. 

Quienes ya tengan firmada la suya, deben saber que, tras la publicación del informe, es muy probable que se abra la puesta para reclamar judicialmente por el IRPH, por lo que deberán mantenerse atentos.

Esperamos que esta información le haya sido de utilidad. 

Asimismo, le recordamos que nuestro Despacho de Administradores de Fincas de Zaragoza se encuentra siempre a su disposición para ayudarle con cualquier cuestión en la que necesite ayuda. 

Gracias a los amplios años de experiencia que acumulamos en el sector, así como a la alta cualificación de nuestro equipo, hemos ayudado satisfactoriamente a muchos clientes que han acudido a nosotros. 

En ADIFIN, también le invitamos a hacernos llegar los comentarios o sugerencias que desee, así como a echar un vistazo al resto de información que publicamos periódicamente en nuestra web. Le esperamos.
Viviendas: Certificado de Eficiencia Energética
A la hora de realizar una compraventa o alquiler de vivienda, una de las cuestiones que se deberán tener en cuenta es el Certificado de Eficiencia Energética, pues lo requerirá el Ministerio de Industria, Energía y Turismo.

Certificado de eficiencia energética

Se trata de un tema importante, ya que con él se persigue conseguir una mejora energética en todos los países de la Unión Europea.

Además, en España deberemos tener en cuenta el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

Según esta norma, "Cuando se construyan, vendan o alquilen edificios o unidades de éstos, el certificado de eficiencia energética o una copia de éste se deberá mostrar al comprador o nuevo arrendatario potencial y se entregará al comprador o nuevo arrendatario, en los términos que se establecen en el Procedimiento básico".

En definitiva, contar con este certificado es una obligación legal que deberemos cumplir. Teniendo esto en cuenta, vamos a ampliar los detalles sobre el tema.

¿Cómo es la etiqueta energética?

Este certificado, que se representa por medio de una etiqueta, detallará la calificación que haya obtenido la vivienda. Dicha calificación se ordena a través de letras:
  • Letra A: es de color verde oscuro y representa la mayor eficiencia energética.
  • Letra B : es de color verde claro, lo que indica una alta eficiencia energética, pero por debajo de la anterior.
  • Letra C: es de color verde-amarillento y representa una eficiencia energética aceptable,
  • Letra D: es de color amarillo y representa una eficiencia normal.
  • Letra E: es de colo anaranjado e indica que el inmueble cuenta con poca eficiencia energética.


  • Letra F: es decolor naranja y su eficiencia energética es bastante baja.
  • Finalmente, la letra G es de color rojo e indica que la vivienda no posee ningún tipo de eficiencia energética.
Debemos tener en cuenta que este certificado, una vez obtenido, no es válido de por vida. Su validez está limitada a diez años desde el momento en el que se obtuvo. Pasado dicho plazo, se deberá obtener uno nuevo.

¿A quién debo acudir para que realice el certificado de eficiencia energética?

Este certificado debe realizarlo un técnico autorizado, entendiendo como tales a aquellos que tengan formación y experiencia en la materia, como ingenieros, arquitectos o técnicos especializados. Podemos elegir la empresa que creamos conveniente para ello, ya que la Ley no obliga a decantarnos por una en específico. Tampoco existe una tarifa única fijada por el Gobierno, por lo que cada empresa podrá ofrecer su propio presupuesto. Recomendamos, por tanto, consultar con varias empresas para pedir presupuesto.

¿Qué ocurre si no tengo certificado energético?

Como hemos comentado, poseer el certificado energético es obligatorio a excepción de algunos casos que contempla la Ley:
  • Edificios religiosos y monumentos históricos
  • Viviendas que no vayan a alquilarse durante más de 16 semanas al año
  • Edificios empleados para aspectos industriales o agrícolas
  • Inmuebles que hayan sido demolidos o destruidos o que vayan a ser una construcción provisional
  • Pisos que dispongan de menos de 50 metros cuadrados.
Por tanto, si no se encuentra en ninguna de estas excepciones y tampoco tiene el certificado, ello puede suponer multas de entre 300 y 6000€
Se trata de cantidades importantes, por lo que recomendamos estar informados y cumplir con todos los requisitos que exige la Ley.

Esperamos que esta información le haya sido útil. Recuerde que para cualquier duda o consulta, solo tiene que ponerse en contacto con nuestro equipo por teléfono o a través de Internet.

Nuestros Administradores de Fincas le ayudarán en todo lo que Vd. requiera.
Consideraciones antes de contratar una hipoteca
La contratación de una hipoteca es una cuestión muy importante.

Es por ello que conviene estar debidamente informados del tema, para así estar en mejores condiciones a la hora de elegir la opción adecuada.

Desde nuestro Despacho de Zaragoza, nos gustaría ofrecer una serie de consejos que conviene tener en cuenta antes de dar el paso definitivo.

Consejos antes de solicitar una hipoteca

Tipo de interés 

Las hipotecas pueden serlo con interés fijo o variable.

Como este interés es el precio que abonarenos al Banco por el préstamo del dinero, es importante escoger la opción después de haberla razonado detenidamente, para evitar pagar de más.

• El interés variable está compuesto por un índice de referencia (como el Euribor) y por un diferencial, que es un porcentaje fijo que nos cobra la entidad bancaria.

En las hipotecas de tipo variable, lo habitual es que el Banco revise el Euribor cada cierto tiempo, para así subirnos o bajarnos el interés que tenemos que pagar.

 • En cuanto al interés fijo, como su propio nombre indica, se mantendrá inalterado desde que se produzca la firma de la hipoteca y hasta que terminemos de pagarla.

La cantidad a abonar dependerá del plazo de devolución de la hipoteca, de forma que cuanto más largo sea este, más tendremos que pagar.

Ambos tipos de interés tienen sus ventajas y desventajas, por lo que debemos sopesar cuál de las dos opciones se ajusta mejor a nuestras necesidades y situación financiera.

Comisión de apertura

Además del citado tipo de interés, otro aspecto al que tendremos que prestar la atención es a la cantidad que tendremos que pagar por formalizar el préstamo. En este sentido la legislación actual ha mejorado, pues con la Nueva Ley Hipotecaria solo es necesario abonar este tipo concreto de comisión, y no las dos que se podían llegar a abonar antes (comisión de apertura y comisión de estudio).

Existen entidades bancarias que no cobrar nada por este concepto, aunque otras sí pueden llegar a cobrar hasta un 1%.

Es por ello que deberemos informarnos de las condiciones que nos ofrece nuestro Banco.

Plazo de amortización 

El tiempo en el que se puede devolver el préstamo hipotecario está limitado por los Bancos.

Aquí existen diferencias entre las distintas entidades, aunque lo habitual es que el plazo máximo de amortización sea de 30 años y raramente se pueda llegar hasta los 40 años.

Productos vinculados

Junto con la contratación de la hipoteca, es habitual que la entidad bancaria nos ofrezca contratar otra serie de productos, tales como seguros de vida u hogar, planes de pensiones, etc.

Debemos tener en cuenta este aspecto y escoger con cautela, para así no pagar de más por productos que realmente no queremos. Para ello, lo ideal sería recabar información de diversos Bancos y estudiar sus propuestas.

En caso de duda, también aconsejamos consultar con un profesional.

¿Cuánto debo tener ahorrado para pedir una hipoteca? 

Esta es una de las preguntas más habituales cuando se trata de contratar una hipoteca.

Aunque cada caso es distinto, los expertos suelen recomendar que se tenga ahorrado el 30% del coste de la vivienda que vayamos adquirir.

Por otro lado, con respecto a nuestro sueldo mensual, se recomienda que la cuota de la hipoteca no supere el 30-35% de los ingresos netos.

Por ejemplo: para un trabajador mileurista, esto significa que la cuota de la hipoteca no debería ser superior a los 350€ mensuales.

En cambio, para un trabajador cuyo salario ascienda a 2000€, esta cuota podría aumentarse hasta los 700€.

Tendremos que hacer un estudio reflexivo y personal de nuestra situación, teniendo en cuenta todos los ingresos de la unidad familiar, la situación laboral presente y futura, los gastos, otras deudas que se tengan, etc.

Esta reflexión nos ayudará enormemente a elegir lo más adecuado y a no endeudarnos por encima de nuestras posibilidades.

Esperamos que esta información le haya sido de utilidad y le recordamos que puede ponerse en contacto con nosotros en cualquier momento.

Como Administradores de fincas y expertos en legislación, tenemos amplia experiencia en la gestión de todo tipo de Comunidades, además de ayudarle a resolver las distintas dudas jurídicas que puedan surgir en el ámbito inmobiliario.

Si desea saber más, no dude en llamarnos o en contactar a través de nuestro email.
Cómo constituir una Comunidad de Propietarios
Teniendo en cuenta lo que dispone la Ley de Propiedad Horizontal (artículo 2), normalmente una Comunidad de Propietarios existe ya desde el momento en que se formaliza su título constitutivo. Este título es, en términos sencillos, un documento que suscribe el promotor del edificio y que lo presenta ante Notario, antes de proceder a la venta. En cualquier caso, si por algún motivo se debe constituir una Comunidad de Propietarios, a continuación señalaremos los pasos básicos que deberían darse. Para saber más, le invitamos a seguir leyendo este artículo.

Constituir comunidad de propietarios

Diligenciar el libro de actas

El libro de Actas, que tiene un papel muy importante en las Comunidades de Propietarios, se puede adquirir en la mayoría de las papelerías. Este libro deberá estar diligenciado, es decir, deberá presentarse en el Registro de la Propiedad para que quede constancia del trámite. Es recomendable que este libro de actas lleve hojas numeradas.

Celebrar una junta de propietarios

Una vez hecho lo anterior, también habrá que celebrar una Junta de propietarios. En ella se leerán los Estatutos que regirán la Comunidad; también es conveniente que se nombre el cargo de Presidente y se asigne al Administrador de Fincas, pues será quien lleve a cabo los trámites de la Constitución de Propietarios. Es buena idea que se recojan los datos de los diferentes propietarios que van a residir en la Comunidad, es decir, nombre, DNI, dirección para notificaciones (si fuera diferente a la del edificio, etc). La Comunidad también debería proceder a abrir la cuenta corriente que va a utilizar, indicando a qué entidad bancaria pertenece.

Redactar el acta, incorporando los acuerdos al libro de actas

Teniendo esto en cuenta se realizará el acta de constitución, la cual deberá estar firmada por el Presidente y, en su caso, por la persona que haya sido nombrada como Secretario. Una vez terminada el acta, se incorporará al citado libro de actas.

Dar de alta de la comunidad en sus obligaciones fiscales y obtener el CIF

Las Comunidades de Propietarios tienen la obligación de obtener el Código de Identificación Fiscal (CIF), que en estos casos empezará por la letra H. Para ello, según la Agencia Tributaria, serán necesarios una serie de documentos:
  • Original y fotocopia de la escritura o documento fehaciente del Título Constitutivo de la propiedad horizontal.
  • Fotocopia de la primera página del Libro de actas, que previamente deberá haber sido diligenciado en el Registro de la Propiedad.
  • Fotocopia del N.I.F. de la persona que firme la declaración censal, que en estos casos deberá ser el Presidente de la Comunidad. En caso de que sea el propio interesado quien comparezca ante la Administración tributaria, no será precisa la aportación de fotocopia del NIF, siempre que autorice a los órganos de la AEAT a efectuar la verificación de sus datos de identidad.
  • Original y fotocopia del Acta o del documento donde se recoja el nombramiento del Presidente.
No se preocupe si tiene alguna duda sobre estos documentos, ya que nosotros le ayudaremos a solucionarlo.

Contratar los suministros

Si no están contratados ya, evidentemente habrá que contratar también los oportunos suministros de luz, agua y energía. Es importante en este punto que la Comunidad de Propietarios se informe bien sobre las condiciones y conceptos que incluye la tarifa, para así contratar aquello que realmente se ajuste a sus necesidades. Para hacer esto, conviene conocer cuáles son las necesidades energéticas de la instalación, si existe alguna avería o desperfecto que se deba arreglar previamente, etc. Habiendo realizado estos pasos básico, ya tendremos lo principal para que pueda ponerse en marcha la Comunidad de Propietarios. Queremos recordarle que, como ya hemos comentado, los Administradores de Fincas tenemos como labor realizar este tipo de trámites, por lo que el proceso será más sencillo para los propietarios. Además, si surge alguna duda (tanto antes de crear la Comunidad como una vez creada) estaremos encantados de ayudarle a solucionarla. Nuestro Despacho de Administración de Fincas en Zaragoza cuenta con un equipo cualificado y con mucha experiencia jurídica, por lo que podrán ayudarle con todo lo necesario. Los servicios de nuestra firma son integral y engloban todo lo necesario para una correcta Administración de Fincas: asesoramiento técnico, económico, de gestión, jurídico y de protección de datos. Puede contactar con nosotros por teléfono o a través de internet.


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