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Obras y reformas en comunidades y viviendas durante el Estado de Alarma
Obras y reformas durante el estado de alarma

Un tema bastante frecuente en el ámbito de la Administración de Fincas es el relativo a las obras y reformas que se llevan a cabo en los pisos o zonas de la Comunidad de vecinos.

Pues bien, tras la crisis sanitaria provocada por el coronavirus, este tema también tiene consideraciones que conviene tener en cuenta.

En este artículo abordaremos dicha cuestión, por lo que invitamos a su lectura.

Según una Orden publicada en el BOE con fecha de 12 de abril, ‘Se establece la suspensión de toda clase de obra que suponga una intervención en edificios existentes, en los supuestos en los que en el inmueble en el que deban ejecutarse se hallen personas no relacionadas con la actividad de ejecución de la obra, y que, debido a su ubicación permanente o temporal, o a necesidades de circulación, y por causa de residencia, trabajo u otras, puedan tener interferencia con la actividad de ejecución de la obra, o con el movimiento de trabajadores o traslado de materiales.’ Así, la actividad de la construcción queda restringida en estos casos. No ocurrirá lo mismo cuando se trate de obras en las que, por circunstancias de sectorización del inmueble, no se produzca interferencia alguna con las personas no relacionadas con la actividad de la obra. Sería el caso, por ejemplo, de un edificio que esté en proceso de construcción y en el que todavía no viviera nadie.

El día 3 de mayo, se introdujeron ciertas modificaciones que implicaban que sí se permitían realizar ciertas obras en locales y viviendas, siempre y cuando se encontrasen deshabitadas y no tuvieran acceso los residentes a las mismas.

Pues bien, esta situación es la que ha venido sucediendo hasta esta semana que comienza, ya que el Ministerio de Sanidad acaba de publicar una orden mediante la cual la suspensión de obras en edificios habitados queda sin efecto, es decir, a partir del lunes 25 de mayo será posible la realización de dichas obras, que llevaban paralizadas desde hacía semanas.

Esta Orden es aplicable a todas las zonas que se encuentren como mínimo en Fase 1, lo que en la práctica afecta a todo el territorio nacional.

A partir del día 25 de mayo, por tanto, las obras de reforma y reparaciones, así como de decoración estarán permitidas en viviendas, aunque estas estén habitadas.

Esto es sin duda una gran noticia para muchos gremios implicados, que han visto paralizada en buena medida su actividad, y por supuesto para todas aquellas personas que tenían pendiente realizar alguna intervención en sus viviendas.

Por supuesto, no debemos olvidar que se deben adoptar una serie de medidas de seguridad y protección que garanticen que tanto los trabajadores como los habitantes de la vivienda no se encuentren en peligro de contagio.

Recordemos que estas medidas implican entre otras:
  • Llevar equipos de protección personales, como pueden ser mascarillas, y pantallas de protección.
  • Mantener la distancia de seguridad interpersonal, es decir, una distancia mínima de 1.5 -2 metros. 
  • También deben extremarse las medidas en cuanto a higiene, no solo personal, lo que implica el lavado frecuente de manos con agua y jabón y soluciones desinfectantes, si no en lo que respecta a todas las superficies con las que se entre en contacto, que deberán ser perfectamente desinfectadas. 

No debemos olvidar además que la ventilación de los espacios cerrados es muy importante, por lo que esta debe ser muy frecuente.

Afortunadamente, la situación actual está siendo más favorable conforme pasan los días, pero no debemos olvidar que esta crisis sanitaria nos obliga a seguir manteniendo ciertas restricciones.

¿Qué sucede con las zonas y piscinas comunitarias?

Respecto a las distintas medidas gubernamentales que afectan a comunidades de vecinos debemos recordar que el uso de zonas comunes aún está restringido y que con la llegada del verano, la apertura de las piscinas comunitarias implicará la necesidad de limitar el aforo a las mismas, así como establecer medidas extras de desinfección, higiene y distanciamiento.

Debemos permanecer atentos a todas las medidas que se acordarán al respecto para evaluar su aplicación en las comunidades de vecinos, atendiendo a las circunstancias particulares de cada una.

Desde nuestra administración de fincas de Zaragoza, les ayudaremos a resolver estas y otras cuestiones derivadas de la situación de carácter excepcional que estamos viviendo en estos momentos. No duden en contactar con nosotros para más información.
Alquileres e hipotecas tras la crisis del COVID-19

Ayudas para el pago del alquiler o la hipoteca por la crisis del coronavirus
Debido a la grave crisis sufrida por la enfermedad del COVID-19, conocido como coronavirus, muchos sectores de le economía se están viendo afectados.

Es el caso del mercado inmobiliario, cuyos usuarios se han encontrado, en muchos casos, con dificultades para abonar la hipoteca o el alquiler.

Debemos tener en cuenta que la situación económica del país ha sido complicada, pues no solo se cerraron comercios, sino que miles de trabajadores pasaron a verse incluidos en un ERTE (Expediente de Regulación Temporal de Empleo).

Vista la situación, el Gobierno incluyó un pack de medidas que ayudaran a aliviar el impacto económico negativo de estos meses.
Entre ellas, queremos hacer referencia al caso concreto de los alquileres e hipotecas que se han encontrado vigentes durante este tiempo.

Medidas extraordinarias con respecto al pago de la hipoteca

Según el Real Decreto-ley 8/2020, e 17 de marzo, de medidas urgentes extraordinarias para hacer frente al impacto económico y social del COVID-19, se incluyó una moratoria hipotecaria para aquellos colectivos considerados como especialmente vulnerables.

Así lo indica la Exposición de Motivos de dicha normativa: ‘(...)es de especial importancia garantizar el derecho a la vivienda a los deudores hipotecarios en situación de especial vulnerabilidad que vean reducir sus ingresos como consecuencia de la crisis sanitaria del COVID-19’.

Seguidamente, los artículos 7 a 16 detallan con más amplitud esta cuestión. Así, en el artículo 9, se cita quiénes se consideran colectivos con vulnerabilidad económica:

• Que el deudor hipotecario pase a estar en situación de desempleo o, en caso de ser empresario o profesional, sufra una pérdida sustancial de sus ingresos o una caída sustancial de sus ventas.

• Que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria:

i. Con carácter general, el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual (en adelante IPREM).

ii. Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada hijo a cargo en la unidad familiar. El incremento aplicable por hijo a cargo será de 0,15 veces el IPREM por cada hijo en el caso de unidad familiar monoparental.

iii. Este límite se incrementará en 0,1 veces el IPREM por cada persona mayor de 65 años miembro de la unidad familiar.

iv. En caso de que alguno de los miembros de la unidad familiar tenga declarada discapacidad superior al 33 por ciento, situación de dependencia o enfermedad que le incapacite acreditadamente de forma permanente para realizar una actividad laboral, el límite previsto en el subapartado i) será de cuatro veces el IPREM, sin perjuicio de los incrementos acumulados por hijo a cargo.

v. En el caso de que el deudor hipotecario sea persona con parálisis cerebral, con enfermedad mental, o con discapacidad intelectual, con un grado de discapacidad reconocido igual o superior al 33 por ciento, o persona con discapacidad física o sensorial, con un grado de discapacidad reconocida igual o superior al 65 por ciento, así como en los casos de enfermedad grave que incapacite acreditadamente, a la persona o a su cuidador, para realizar una actividad laboral, el límite previsto en el subapartado i) será de cinco veces el IPREM.

• Que la cuota hipotecaria, más los gastos y suministros básicos, resulte superior o igual al 35 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar.

• Que, a consecuencia de la emergencia sanitaria, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda, en los términos que se definen en el punto siguiente (...).

Medidas extraordinarias con respecto al pago del alquiler

En cuanto al alquiler, el Gobierno también ha estado preparando medidas para ayudar a aquellas personas que no pudieran hacer frente al pago mensual de la Renta del alquiler, es decir, los colectivos más vulnerables.

Ello se llevaría a cabo media una línea de créditos, la cual estaría disponibles para estos colectivos de mayor vulnerabilidad.

Recuerde que si desea más información puede acudir a nosotros, pues somos profesionales de la materia y estamos aquí para ayudarle a resolver las dudas que puedan existir sobre el tema.

Desde nuestro Despacho de Administración de Fincas de Zaragoza, ponemos a su disposición todos nuestros recursos jurídicos para ayudarle con esta situación o con cualquier otra duda que pueda tener.

Solo tiene que contactar con nosotros y nuestros profesionales le atenderá lo antes posible.
¿Bajarán los precios de las viviendas en este año?
Como es natural, la situación del mercado inmobiliario es un tema que suele estar en el punto de mira de los ciudadanos, tanto para quienes están buscando comprar una vivienda como para quienes desean venderla.

Así pues, nos planteamos qué previsiones pueden cumplirse en este 2020.

Previsiones de precio de la vivienda en 2020
No es ningún misterio que este mercado ha venido reflejando los problemas de la crisis financiera en España: por eso, desde el año 2014 se han sucedido una serie de subidas consecutivas, que han dificultado mucho la posibilidad de acceder a una vivienda.

Sin embargo, según los expertos en el sector inmobiliario, parece que este año se va a caracterizar por cierta moderación en lo que a precios se refiere.

Según la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), existirán zonas con un comportamiento plano, como algunas ciudades de Castilla y León, Castilla-La Mancha y Extremadura.

En cambio, en aquellas zonas con mayor demanda se producirán incrementos, aunque más suaves.

Aquí podríamos citar el caso de Madrid, Barcelona, Málaga, Valencia, Baleares o Canarias, muy vinculadas al turismo o la actividad empresarial, e incluso a ambas cosas.

Por su parte, la consultora CBRE, considera que a nivel agregado en España, se prevén tasas de crecimiento en precios de compraventa para 2020 en torno al 2%-3%.

Evidentemente, las políticas adoptadas por el nuevo Gobierno también tendrán un gran impacto en el sector inmobiliario, pudiendo frenarlo o incentivarlo.

Por ejemplo, si se crean nuevos puestos de trabajo y se mantienen los ya existentes, será más probable que se realicen nuevas operaciones inmobiliarias.

La seguridad económica y legal estimula a los compradores, y a la inversa en sentido contrario.

¿Qué debo tener en cuenta antes de firmar una hipoteca?

Aunque la cuestión relativa a los precios tienda a estabilizarse, desde nuestra Administración de Fincas queremos recordar la importancia de consultar siempre y de forma previa con un profesional jurídico, a fin de firmar el contrato de hipoteca en las mejores condiciones posibles.

Como hemos comentado en otros artículos anteriores, es muy importante tener en cuenta aspectos como los siguientes:

 • Valorar meditadamente la cuota del préstamo. Un préstamo más largo nos permite tener una cuota más baja, pero también acabaremos pagando más al Banco. Por eso, aunque nos sintamos tentados de elegir en un primer momento una hipoteca a largo plazo (por ejemplo, a 20 años) deberemos pensar si realmente es la opción que nos conviene.

Según los expertos, el gasto empleado en vivienda no debería superar el 30% de nuestros ingresos netos. Así, por ejemplo, si los ingresos son de 1500€, el gasto en hipoteca no debería superar los 450€.

 • Vinculaciones financieras. A menudo las entidades nos ofrecen una rebaja en el interés, con la condición de que contratemos ciertos productos (seguros, tarjetas...).

Por eso, antes de firmar la hipoteca, tendremos que ver si nos compensa contratar un producto.

Avalistas. También es muy frecuente que el Banco nos pida un aval para hacer frente al pago de la deuda, caso de que nosotros no pudiéramos hacerlo.

A veces elegimos a nuestros avalistas pensando que es una mera formalidad y que no se dará el caso de que deban aportar dinero, pero tenemos que ponernos en el caso de que sí fuera necesario, sobre si el avalista tiene una situación económica delicada. ¿Qué ocurrirá entonces?

Por todo lo dicho, si tiene alguna duda sobre el tema le invitamos a que se ponga en contacto con nosotros, pues nuestro equipo podrá resolver sus dudas y ayudarle.

Nuestro Despacho en Zaragoza acumula una amplia experiencia en el sector, habiendo ayudado satisfactoriamente a muchos clientes.
Atención durante el Coronavirus
Como Administrador de Fincas y debido a la aplicación del Real Decreto 463/2020, de 14 de marzo, por el que se declara el ESTADO DE ALARMA para la gestión de la situación de crisis sanitaria ocasionada por el COVID-19, le informamos que por su seguridad y la de la personas que están trabajando en este Despacho, se informa que hasta que no finalice el estado de ALARMA y la vista de las medidas que se pudieran tomar con posterioridad, las visitas al Despacho del Administrador en la C/ Salamanca nº 6 bajo oficinas han quedado ANULADAS.

No obstante seguiremos atendiéndoles bien telefónicamente en el 976 46 75 76 en nuestro horario de atención habitual:

LUNES A JUEVES

09:00 a 13:00 horas y de 16:00 a 20:00 horas

VIERNES Y VÍSPERAS DE FESTIVO

08:00 a 15:00 horas

Fuera de ese horario les recordamos que cualquier urgencia que no sea de servicios o mantenimientos contratados por la Comunidad (que en ese caso se deberá avisar al mantenedor), será atendida en el número 606 022 756.

También se ha habilitado un número de whatsapp 620 627 704 para poder enviar fotos o tramitar incidencias, así como seguirá operativo el fax 976 46 75 77 y los siguientes correos electrónicos:


A estas direcciones se pueden dirigir para resolver sus dudas, preguntas, tramitar incidencias, etc…

Se recomienda que las llamadas o mail que realicen sean por motivos o causas de emergencia o falta de servicio real para poder ir priorizando las mismas y dar el correspondiente servicio, dado que todas las empresas del sector están tomando medidas similares con sus trabajadores y nos han indicado que solo se podrán atender urgencias graves.

LIMPIEZA DE LA COMUNIDAD

Indicarles que ya nos hemos puesto en contacto con la empresa de limpieza para que extremen las medidas de seguridad y utilicen productos que desinfecten adecuadamente las zonas comunes, y tomen especial cuidado en limpiar aquellas zonas sensibles de contagios, botoneras, puertas, pasamanos, manillas, porteros o video porteros, etc…

EMPRESAS DE MANTENIMIENTO

También hemos contactado con todas las empresas de mantenimiento que tiene contratada cada Comunidad para que procedan a tomar las medidas de seguridad que han establecido los Organismo Públicos cuando vayan a realizar los servicios que tienen contratados y eviten entrar en las viviendas.

USO DE ZONAS COMUNES

Por otro lado se recomienda a todos que tengan que pasar por zonas comunes, que:
  • Utilicen guantes de látex
  • Utilicen el ascensor lo imprescindible, la escalera les ayudará a estar en forma a la hora de subir o bajar (no para hacer gimnasia). 
  • Si se usa el ascensor no más de un usuario cada vez y pulsen el botón de destino con el dedo protegido.
  • Está prohibido el uso de las zonas comunes tales como jardines, parques infantiles, bancos, aparatos deportivos, zonas de recreo, piscinas, solariums, así como los recintos o espacios cerrados destinados a reuniones en las Comunidades. 
CONSEJOS DE SEGURIDAD

Se advierte que se están ya produciendo casos de intrusos que, aprovechándose de esta situación, se hacen pasar por sanitarios para acceder a las viviendas, les recomendamos prudencia y pedir las acreditaciones correspondientes.

Y nunca franquear el paso al domicilio a personas desconocidas, especialmente si no es una urgencia médica y el contacto no se ha establecido mediante teléfono, Internet, u otro medio. 

Esperando que todos Ud,s. se encuentren bien de salud y que esta situación no les llegue afectar ni a Ud,s. ni a sus familias, quedamos a su disposición para cualquier duda que puedan tener.
Convivencia entre vecinos: ¿cómo la regula la Ley?
Todos hemos tenido alguna vez (o hemos escuchado casos) un vecino que hace más ruido del que nos gustaría, o bien que realiza actividades molestas. ¿Qué opciones tenemos en estos casos?

Nuestro equipo de Administradores de Fincas de Zaragoza despeja las incógnitas.


La Ley de Propiedad Horizontal es la que proporciona un marco para regular estas cuestiones, por lo que podremos acudir a ella si tenemos dudas sobre el tema.

Así, en su artículo 9, esta Ley señala las obligaciones del propietario de la vivienda:

 "Son obligaciones de cada propietario:
 • Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.

 • Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder.

 • Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.

 • Permitir la entrada en su piso o local a los efectos prevenidos en los tres apartados anteriores.

 • Contribuir, con arreglo a la cuota de participación fijada en el título o a lo especialmente establecido, a los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, sus servicios, cargas y responsabilidades que no sean susceptibles de individualización (…).

 • Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participación, a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación, de reparación y de rehabilitación de la finca, así como la realización de las obras de accesibilidad recogidas en el artículo Diez.1.b) de esta Ley (…).

 • Observar la diligencia debida en el uso del inmueble y en sus relaciones con los demás titulares y responder ante éstos de las infracciones cometidas y de los daños causados.

 • Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el domicilio en España a efectos de citaciones y notificaciones de toda índole relacionadas con la comunidad. En defecto de esta comunicación se tendrá por domicilio para citaciones y notificaciones el piso o local perteneciente a la comunidad, surtiendo plenos efectos jurídicos las entregadas al ocupante del mismo (…).

 • Comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el cambio de titularidad de la vivienda o local (...)."

Queremos hacer especial referencia a las actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

Por ejemplo: escuchar música a alto volumen, desempeñar actividades comerciales no permitidas, etc. Este tipo de actividades aparecen mencionadas en el artículo 7.2 de la Ley:

"Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas."

¿Qué hacer cuando se están desarrollando actividades molestas en nuestra Comunidad?

Si se están produciendo este tipo de actividades en nuestra Comunidad, es lógico que nos preguntemos cómo actuar.

Vamos a explicar qué pasos deberemos seguir para tener éxito en nuestro propósito.

El primer paso sería, como es lógico, intentar un acuerdo amistoso con el vecino implicado.

Deberemos comunicarnos con dicha persona y explicarle qué situación nos está causando problemas.

Sin embargo, este tipo de actuación amistosa no siempre obtiene sus frutos y el vecino molesto continúa con sus actividades.

En tales casos, deberemos ponerlo en en conocimiento del Presidente de la Comunidad, el cual requerirá al vecino molesto para que cese en sus actividades.

Si a pesar de ello la conducta continúa, el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, podrá iniciar una acción de cesación a través de un juicio ordinario.

La sanción por este tipo de casos puede suponer la privación del uso de la vivienda o local por un periodo máximo de 3 años.

 Queremos recordar que los Administradores de Fincas estamos aquí para orientar y guiar a los vecinos en todas las situaciones del día a día, por lo que no debe dudar en llamarnos si tiene alguna duda sobre esta u otras cuestiones.

Nuestro Despacho de Zaragoza, que cuenta con profesionales experimentados, está a su disposición en todo momento.
¿Bajo qué condiciones puede subirse la renta del alquiler?
Una de las cuestiones que más preocupan a los arrendatarios cuando firman el contrato de alquiler, es el precio a pagar por el mismo y si éste puede subirse a lo largo del tiempo. Es lo que se conoce como subida o actualización de la renta de alquiler.

Si quiere saber cómo se regula la materia y qué requisitos deben darse, le invitamos a leer el siguiente artículo.

Subida de la renta del alquiler

Requisitos para la subida de la renta de alquiler

Se debe partir de que, durante el tiempo que dure el contrato de alquiler, la renta solo podrá subirse en la fecha en que se cumpla cada año del contrato. Por ejemplo: si hemos firmado un contrato en enero de 2020, no podrá subirse dicha renta hasta que estemos en enero de 2021. 

Por otra parte, para que esta subida sea posible, el contrato tiene que incluir una cláusula de actualización, es decir, una mención expresa de que se podrá subir la renta en los términos establecidos.
Si el contrato no incluye dicha cláusula, el arrendador no podrá exigir ningún aumento en este concepto.

Una vez que el arrendador desea establecer una subida de la renta, debe notificar por escrito al arrendatario indicando cuál será el importe de dicha subida.

Es habitual hacerlo conforme al incremento del IPC (Índice de Precios de Consumo).

El arrendatario puede pedir que se acredite la subida, para lo cual se deberá aportar una certificación del Instituto Nacional de Estadística, en la que se refleje la variación porcentual que corresponda.

Aquí es importante advertir de que, desde la Reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos en marzo de 2019, no está permitido pactar una actualización de la renta cuyo porcentaje de actualización sea superior del que experimente el IPC.

Si el IPC hubiera aumentado un 0,1% anual, no sería válido un contrato donde se obligue a pagar más de dicha cantidad.

Notificación de la actualización de la Renta

Como decíamos, la notificación debe hacerse por escrito, para lo cual son válidas distintas opciones:
  • Correo certificado
  • Burofax
  • Correo electrónico (si aparece una dirección en el contrato)
  • Incluso es posible avisar mediante una nota en el recibo del pago mensual de la renta. 

Cuando el inquilino haya recibido la notificación por escrito y se cumplan los requisitos que hemos señalado, estará obligado a pagar la renta a partir del mes siguiente.

Por ejemplo, si nos han avisado en diciembre, estaremos obligados a pagar la nueva renta a partir del mes de enero.

¿Cómo actuar en caso de impago de alquiler?

En caso de que se produjera el impago de una mensualidad, y siempre que el contrato establezca esta causa como motivo de resolución, podría plantearse una demanda de desahucio.

En estos casos también habrá que notificar previamente y por escrito al inquilino.

Lo más habitual es enviar primero un burofax requiriendo la deuda, lo cual tiene ventajas para ambas partes: para el arrendatario, se abrirá la posibilidad de abonar dicha deuda antes de que se pase a una demanda ; y para el arrendador, el reclamo de la deuda servirá para demostrar un intento de resolución extrajudicial del conflicto.

En caso de duda también aconsejamos consultar primero con un profesional.

Esperamos que esta información le haya sido útil y que haya podido resolver sus dudas en relación a este tema.

No obstante, si tiene alguna pregunta, recuerde que siempre puede contactar con nuestro Despacho de Administrador de Fincas de Zaragoza, donde contamos con profesionales que le ayudarán en todo lo posible.

Puede ponerse en contacto con nosotros por teléfono o a través de nuestra web, y en cualquiera de los casos le daremos respuesta lo antes posible.

Gracias a nuestra amplia experiencia a lo largo de los años, hemos ayudado a muchas personas que han confiado en nosotros.
¿Se puede terminar un contrato de alquiler antes de tiempo?
Como finalizar el contrato de alquiler

Actualmente, además de las viviendas en propiedad, también hay un elevado número de inquilinos que viven bajo el régimen de alquiler.

Normalmente el contrato estipula una duración determinada que debe cumplirse, pero ¿qué ocurre si debemos marcharnos antes?

A veces, por motivos laborales o personales, puede darse esta posibilidad. Es por eso que en esta ocasión nos gustaría responder a esta duda tan frecuente. Si quiere saber más, solo tiene que seguir leyendo.

Según la Ley de Arrendamiento Urbanos, se podrá desistir del contrato de alquiler siempre que concurran los requisitos señalados en el artículo 11.

Hay que tener en cuenta que la citada Ley fue modificada recientemente, pero este artículo sigue en vigor para aquellos contratos firmados después del 6 de junio de 2019.

Finalizar un contrato de alquiler

Así pues, para los contratos celebrados después de esa fecha, los requisitos para terminar el contrato de alquiler son los siguientes:

• En primer lugar, deben haber transcurrido al menos seis meses desde la formalización del contrato.

• Además, se deberá avisar al arrendador con una antelación mínima de 30 días. Recomendamos que este aviso se haga por escrito, a fin de que haya mayores garantías legales. Un ejemplo sería hacerlo mediante burofax, con certificación de texto y acuse de recibo.

• Por último, también se debería tener en cuenta la existencia de una indemnización. Se trataría de una penalización por vencimiento anticipado, como ocurre a veces en otros contratos.

En estos casos, la indemnización suele ser de una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir.

Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.

Hay que tener en cuenta eso sí, que esta penalización debe estar contemplada de forma previa en el contrato.

Finalizar el contrato de alquiler con dos titulares

Además de lo dicho, también puede darse el caso de que se produzca un desistimiento del contrato en caso de que el arrendatario esté casado o en una situación análoga de convivencia.

En tales casos, hay que acudir a las normas que fija el artículo 12 de la Ley de Arrendamientos Urbanos:

‘Si el arrendatario manifestase su voluntad de no renovar el contrato o de desistir de él, sin el consentimiento del cónyuge que conviviera con dicho arrendatario, podrá el arrendamiento continuar en beneficio de dicho cónyuge. 
2. A estos efectos, podrá el arrendador requerir al cónyuge del arrendatario para que manifieste su voluntad al respecto. Efectuado el requerimiento, el arrendamiento se extinguirá si el cónyuge no contesta en un plazo de quince días a contar de aquél. El cónyuge deberá abonar la renta correspondiente hasta la extinción del contrato, si la misma no estuviera ya abonada. 
3. Si el arrendatario abandonara la vivienda sin manifestación expresa de desistimiento o de no renovación, el arrendamiento podrá continuar en beneficio del cónyuge que conviviera con aquél siempre que en el plazo de un mes de dicho abandono, el arrendador reciba notificación escrita del cónyuge manifestando su voluntad de ser arrendatario. Si el contrato se extinguiera por falta de notificación, el cónyuge quedará obligado al pago de la renta correspondiente a dicho mes. 
4. Lo dispuesto en los apartados anteriores será también de aplicación en favor de la persona que hubiera venido conviviendo con el arrendatario de forma permanente en análoga relación de afectividad a la de cónyuge, con independencia de su orientación sexual, durante, al menos, los dos años anteriores al desistimiento o abandono, salvo que hubieran tenido descendencia en común, en cuyo caso bastará la mera convivencia.’

Si tuviera alguna duda con este u otros temas, le recordamos que puede ponerse en contacto con nuestro Despacho de Administradores de Fincas de Zaragoza.

En él, tiene a su disposición un equipo de expertos que hará todo lo posible por ayudarle.

Como especialistas, entre otras áreas, en arrendamientos, podemos asesorarle sobre la mejor forma de formalizar un arrendamiento, tanto si es usted arrendador como arrendatario. Le ayudaremos a redactar el contrato con todas las especificaciones necesarias y le asesoraremos sobre cualquier duda que tenga acerca de la relación contractual entre arrendador e inquilino.

Puede pedir cita por teléfono o a través de internet; asimismo, le invitamos a echar un vistazo al resto de artículos que publicamos periódicamente, ya que pueden ser de su utilidad.


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