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Funciones principales de un administrador de fincas
Funciones principales de un administrador de fincas
Cualquier miembro de comunidades de vecinos de Zaragoza, sea de la ciudad o municipios de los alrededores, puede acceder a un mejor estado de la totalidad de su comunidad gracias a la acción de un administrador de fincas. Los inmuebles de este tipo son espacios en los cuales no siempre se guarda el debido orden, ni en el plano físico, ni administrativo o económico. Las juntas de comunidades de vecinos pueden resultar caóticas si no son controladas por un experto que, desde una postura objetiva y profesional, analice las circunstancias para ofrecer la mejor solución. Las funciones principales de un administrador de fincas, se amparan en el contrato que se vincula con la Ley de Propiedad Horizontal. El artículo 20 de esta Ley se ocupa de establecer las funciones y competencias de la administración de comunidades o fincas.

Entre las funciones relevantes de los administradores, se halla la preparación de los planes de gastos con relación a las necesidades que puedan presentarse o necesidades previstas, como pagos de cuotas. Asimismo deberá proponer planes para salvaguardar la economía de la comunidad en el caso de que se produzcan gastos extra o imprevistos.

Será el profesional que se encargue de que cualquier aspecto del inmueble se halle en las más óptimas condiciones. Si nos referimos a reformas o rehabilitaciones, el administrador de fincas deberá encargarse tanto de contactar con los profesionales (empresas de reformas) como de efectuar los correspondientes pagos.

Las comunidades pueden presentar otro tipo de problemas, como desavenencias entre los vecinos. Esta circunstancia también ha de ser resuelta por un administrador de fincas. Estos profesionales median entre las partes cuando se producen litigios por diversas cuestiones. Las mediaciones pueden darse tanto entre los propios vecinos, como entre propietarios y arrendatarios, empresas y comunidades... Realice cuanta pregunta considere necesaria a los abogados especialistas en administración de fincas que ponemos a su disposición, será informado sin compromiso.
Cap. 28: Conducciones y otros servicios comunes (El Administrador en casa)
Abogados especializados en administración de fincas
Abogados especializados en administración de fincas
Los letrados que se especializan en administración de fincas, asisten a propietarios de comunidades para que cualquier asunto legal se solvente de la mejor y más rápida manera posible. Las tareas de los abogados especializados en administración de fincas, actúan multidisciplinarmente y de modo absolutamente personalizado, pues son muy disímiles las circunstancias que pueden afectar a cada comunidad. Los abogados especializados se basan en la Ley de Propiedad Horizontal para llevar a cabo todo tipo de gestiones, así como para dirimir cuestiones relacionadas con estructuras o infraestructuras del edificio.

Una de las razones más importantes para la contratación de un abogado especializado en administración de fincas, es el sentirse representados en todos los aspectos legales; esto es, los letrados actuarán también como secretarios de la comunidad de propietarios. Las tareas en este sentido son de vital importancia para evitar dilaciones en las fechas de Juntas, así como para evitar otras incidencias derivadas de una ineficiencia en el plano judicial/legal.

Los abogados en Zaragoza le proporcionan citaciones de modo que las Juntas se celebren en el tiempo acordado y con un plan claro respecto a los temas a tratar. La presencia del administrador de fincas en la celebración de las Juntas puede resultar de vital importancia. Hay muchas circunstancias en las cuales los vecinos o propietarios no llegan a acuerdos.

Son situaciones de desencuentros frecuentemente provocados por diversas incidencias que pueden solucionarse sin grandes quebraderos de cabeza, situaciones como puede ser la colocación de aparatos de captación de señales, salidas de aire acondicionado, falta de acuerdo respecto a la decoración. Los abogados, conociendo pormenorizadamente la Ley de Propiedad Horizontal asociada a las comunidades de vecinos, ofrecerán las soluciones no solo más adecuadas para el conjunto de propietarios, sino también para el propio edificio. Un inmueble que esté en orden respecto a cuestiones legales y administrativas será más valorado a la hora de la compraventa.
Cap. 27: La pareja separada y el piso (El Administrador en casa)
Cap. 26: El contrato de alquiler (El Administrador en casa)
La inscripción de agrupaciones o segregaciones de locales
La inscripción de agrupaciones o segregaciones de locales
Lo primero, es tener en cuenta que tanto la agrupación como la segregación de una serie de locales o pisos, necesita, para poder llevarse a cabo del acuerdo de la Junta de Propietarios. Concretamente, es el párrafo tercero del nuevo artículo 10, el que plasma la exigencia de que el acuerdo de la Junta de Propietarios, debe de reunir el voto favorable de 3/5 del total de propietarios y cuotas.

No obstante, es posible que la preceptiva escritura pública hubiese tenido lugar antes de la reforma impulsada por la Ley 8/2013, en cuyo caso, sería necesario alcanzar la unanimidad en el acuerdo, como se desprende del antiguo artículo 8 de la Ley de Propiedad Horizontal, y que a la postre fue derogado.

Puede, de todas formas, que no se trate de una agrupación material. En este sentido, podría darse el caso de que, por ejemplo, dos locales quedasen jurídicamente reducidos a uno, con la suma de los coeficientes individuales anteriores, eso sí, sin modificación alguna en las cuotas de los demás propietarios. Sin embargo, incluso en tal caso, seguiríamos estando ante una modificación del Título y por consiguiente seguirá siendo exigible alcanzar un acuerdo por parte de la Junta de Propietarios, con el quorum correspondiente, haciendo de nuevo hincapié en que, antes de la reforma era necesario adoptar el citado acuerdo por unanimidad, siendo ahora suficiente alcanza el voto favorable de 3/5 del total de los propietarios y cuotas.

Queda claro por tanto que, ha bajado el quorum para el acuerdo de la Junta de Propietarios tras la última reforma, pero por el contrario se ha añadido en el ya citado apartado tercero del artículo 10, la necesidad del [permiso administrativo]. Dicho permiso se trata de una licencia, cuyo otorgamiento depende de los Ayuntamientos, y la cual deberá presentarse en el Registro de la Propiedad, para que la inscripción de agrupaciones o segregaciones pueda ser admitida.
Cap. 25: La terraza y el tejado (El Administrador en casa)


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