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Cómo constituir una Comunidad de Propietarios

Constituir comunidad de propietarios


Teniendo en cuenta lo que dispone la Ley de Propiedad Horizontal (artículo 2), normalmente una Comunidad de Propietarios existe ya desde el momento en que se formaliza su título constitutivo. Este título es, en términos sencillos, un documento que suscribe el promotor del edificio y que lo presenta ante Notario, antes de proceder a la venta.

En cualquier caso, si por algún motivo se debe constituir una Comunidad de Propietarios, a continuación señalaremos los pasos básicos que deberían darse. Para saber más, le invitamos a seguir leyendo este artículo.

Diligenciar el libro de actas

El libro de Actas, que tiene un papel muy importante en las Comunidades de Propietarios, se puede adquirir en la mayoría de las papelerías. Este libro deberá estar diligenciado, es decir, deberá presentarse en el Registro de la Propiedad para que quede constancia del trámite. Es recomendable que este libro de actas lleve hojas numeradas.

Celebrar una junta de propietarios

Una vez hecho lo anterior, también habrá que celebrar una Junta de propietarios. En ella se leerán los Estatutos que regirán la Comunidad; también es conveniente que se nombre el cargo de Presidente y se asigne al Administrador de Fincas, pues será quien lleve a cabo los trámites de la Constitución de Propietarios.

Es buena idea que se recojan los datos de los diferentes propietarios que van a residir en la Comunidad, es decir, nombre, DNI, dirección para notificaciones (si fuera diferente a la del edificio, etc). La Comunidad también debería proceder a abrir la cuenta corriente que va a utilizar, indicando a qué entidad bancaria pertenece.

Redactar el acta, incorporando los acuerdos al libro de actas

Teniendo esto en cuenta se realizará el acta de constitución,  la cual deberá estar firmada por el Presidente y, en su caso, por la persona que haya sido nombrada como Secretario. Una vez terminada el acta, se incorporará al citado libro de actas.

Dar de alta de la comunidad en sus obligaciones fiscales y obtener el CIF

Las Comunidades de Propietarios tienen la obligación de obtener el Código de Identificación Fiscal (CIF), que en estos casos empezará por la letra H. Para ello, según la Agencia Tributaria, serán necesarios una serie de documentos:
·   Original y fotocopia de la escritura o documento fehaciente del Título Constitutivo de la propiedad horizontal.
·     Fotocopia de la primera página del Libro de actas, que previamente deberá haber sido  diligenciado en el Registro de la Propiedad.
·   Fotocopia del N.I.F. de la persona que firme la declaración censal, que en estos casos deberá ser el Presidente de la Comunidad. En caso de que sea el propio interesado quien comparezca ante la Administración tributaria, no será precisa la aportación de fotocopia del NIF, siempre que autorice a los órganos de la AEAT a efectuar la verificación de sus datos de identidad.
·      Original y fotocopia del Acta o del documento donde se recoja el nombramiento del Presidente.
No se preocupe si tiene alguna duda sobre estos documentos, ya que nosotros le ayudaremos a solucionarlo.

Contratar los suministros

Si no están contratados ya, evidentemente habrá que contratar también los oportunos suministros de luz, agua y energía. Es importante en este punto que la Comunidad de Propietarios se informe bien sobre las condiciones y conceptos que incluye la tarifa, para así contratar aquello que realmente se ajuste a sus necesidades. 
Para hacer esto, conviene conocer cuáles son las necesidades energéticas de la instalación, si existe alguna avería o desperfecto que se deba arreglar previamente, etc.

Habiendo realizado estos pasos básico, ya tendremos lo principal para que pueda ponerse en marcha la Comunidad de Propietarios. 

Queremos recordarle que, como ya hemos comentado, los Administradores de Fincas tenemos como labor realizar este tipo de trámites, por lo que el proceso será más sencillo para los propietarios. 

Además, si surge alguna duda (tanto antes de crear la Comunidad como una vez creada) estaremos encantados de ayudarle a solucionarla. 

Nuestro Despacho en Zaragoza cuenta con un equipo cualificado y con mucha experiencia jurídica, por lo que podrán ayudarle con todo lo necesario. 

Los servicios de nuestra firma son integrales y engloban todo lo necesario para una correcta Administración de Fincas: asesoramiento técnico, económico, de gestión, jurídico y de protección de datos. 

Puede contactar con nosotros por teléfono o a través de internet.

Viviendas de uso turístico
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En los últimos meses han sido noticia frecuentemente los pisos turísticos, debido, entre otras cuestiones, a la masificación o mala regulación que se está haciendo de los mismos en algunos lugares.

Para aclarar un poco más las dudas sobre este tema, hemos confeccionado este artículo que invitamos a leer.

Antes de nada matizamos que la siguiente información se encuadra dentro de la legislación aragonesa, ya que otras Comunidades Autónomas pueden tener normas propias en esta materia.

En nuestro caso, como decimos, vamos a ver cómo regula Aragón esta cuestión.

¿Qué es una Vivienda de Uso Turístico?

Según el Reglamento de las Viviendas de Uso Turístico en Aragón, se consideran viviendas de uso turístico ‘Los inmuebles sometidos al régimen de propiedad horizontal, viviendas unifamiliares aisladas u otras pertenecientes a complejos inmobiliarios privados que son cedidas de modo temporal por sus propietarios, directa o indirectamente, a terceros para su alojamiento turístico, amuebladas y equipadas en condiciones de uso inmediato, comercializadas o promocionadas en canales de oferta turística y con una finalidad lucrativa.’ 

¿De qué formas se pueden alquilar las viviendas turísticas? 

En cuanto a los canales por los que se comercializa este tipo de oferta turística, el Reglamento señala los siguientes: Las agencias de viajes; centrales de reserva; otras empresas de mediación y organización de servicios turísticos, incluidos los canales de intermediación virtuales; así como la inserción de publicidad en los espacios de los medios de comunicación social relacionados con los viajes y el turismo.

Si ocurre algún problema con los clientes de las viviendas, ¿qué medidas se pueden tomar? 

Seguramente esta sea la pregunta estrella con las viviendas turísticas.

Pero el Reglamento de Aragón deja claro cómo deben resolverse esta serie de incidencias: ‘Los propietarios o gestores de las viviendas de uso turístico deberán facilitar a los clientes un número de teléfono para atender y resolver de manera inmediata consultas e incidencias sobre el uso de las mismas, así como deberán garantizar un servicio urgente de asistencia y mantenimiento de las viviendas.’ 

Además, el Reglamento indica que serán responsables de las infracciones administrativas a la normativa turística los propietarios y, en su caso, los gestores de las viviendas de uso turístico, así como los canales de comercialización o promoción de la oferta turística que desatiendan los requerimientos efectuados por las Administraciones públicas con competencia en materia de turismo.

El caso particular de las ‘casas colmena’ 

Un fenómeno muy reciente y que se ha venido dando sobre todo en ciudades como Madrid y Barcelona, es el de las casas colmena. Se trata de habitáculos de reducido tamaño (algunos, de 3m2) y con acceso a servicios muy básicos: agua, luz, un enchufe…

La medida, evidentemente, ha contado con muchas críticas: así, los alcaldes de Madrid y Barcelona se han mostrado reacios a permitir la implantación de estas viviendas, alegando entre otras cuestiones que no podrían conseguir la cédula de habitabilidad y que no se trata de una vivienda digna.

Si se comercializan este tipo de viviendas es porque existe ahora mismo un vacío legal.

En Aragón, hasta la fecha, no hay constancia de que existan este tipo de viviendas; aunque como ya ha ocurrido en otras ciudades, sería difícil que cumplieran las condiciones de habitabilidad.

Esperamos que la información recogida en este artículo haya sido de su interés, y le invitamos a enviarnos los comentarios o sugerencias que necesite.

Asimismo le recordamos que nuestro Administrador de Fincas de Zaragoza cuenta con un equipo cualificado y altamente experimentado, ya que llevamos tiempo resolviendo cuestiones relativas a la Administración de Fincas y prestando un servicio de Asesoría Jurídica en cuestiones diversas.

No dude en llamarnos o en visitar nuestra web para más información.
Novedades de la Nueva Ley Hipotecaria

Es posible que haya oído hablar de la nueva Ley hipotecaria, pues está en vigor desde el 16 de junio de 2019. Esta normativa ha incorporado las Directivas europeas [1] en materia de protección al consumidor, incluyendo así aspectos beneficiosos para ellos.
Si vamos a contratar una hipoteca a partir de esa fecha, es posible que nos estemos preguntando qué ha cambiado y qué aspectos deberemos conocer. Es por eso que nuestro equipo de Administradores de Fincas en Zaragoza le ofrece este artículo, donde podrá resolver todas las dudas más habituales que tenga sobre el tema. Por ello, le invitamos a seguir leyendo si desea saber más sobre esta importante cuestión.

Nueva Ley hipotecaria: ¿qué cuestiones debemos saber?

Tipo fijo de las hipotecas

El interés fijo, o tasa de interés fijo, significa que el interés se calculará aplicando un tipo único o estable (un mismo porcentaje sobre el capital) durante todo el tiempo que dure la hipoteca. Este es un punto interesante, ya que Ley Reguladora de Contratos de Crédito Inmobiliario, abarata la conversión de las hipotecas de tipo variable a tipo fijo. Se trata de una medida retroactiva, es decir, una medida que se puede aplicar a las hipotecas firmadas antes del 26 de junio. Normalmente la retroactividad no se permite en nuestra legislación, pero siendo una medida favorable (retroactividad in bonus) el legislador la ha permitido. En resumidas cuentas, quienes se pasen al tipo fijo verán abaratados los costes.

Ejecuciones hipotecarias

Las ejecuciones hipotecarias son un tema delicado y que ha dado mucho que hablar en los últimos años. Con la nueva Ley, se dificulta la posibilidad de hacer estas ejecuciones. Ello se ha conseguido aplicando unos requisitos más duros a la cláusula de vencimiento anticipado, que es la que permite a los Bancos embargar la vivienda tras reiterados impagos.

Cambio de Banco: mayores facilidades

A partir de ahora, cambiar de Banco mediante subrogación [2] será más sencillo, ya que su Banco actual no podrá retenerlo por defecto si se le presenta una oferta igual o mejor. 
Esto implica que el prestatario (es decir, el cliente que ha hecho el préstamo), podrá decidir si prefiere irse al Banco que le presenta una oferta de subrogación o si quiere aceptar la contraoferta de su actual entidad bancaria. Si elije la primera opción, el Banco al que se marche tendrá que pagar una compensación al otro.
De forma resumida, podemos decir que las ventajas de esta nueva Ley hipotecaria son las siguientes:
  • El consumidor tendrá mayor facilidad para elegir;
  • Asimismo, dispondrá de información más transparente a la hora de firmar la hipoteca;ç
  • La Ley también incluye límites a las comisiones por amortización, a los gastos vinculados a la constitución del crédito hipotecario;
  • Finalmente, también impone condiciones más duras para que el Banco pueda iniciar un procedimiento de ejecución hipotecaria.
Esperamos que esta información le haya sido de utilidad.

Queremos informarle de que si necesita ayuda para aclarar alguna cuestión, o desea comentarnos su caso, puede ponerse en contacto con nosotros cuando lo desee; además, en nuestra web también encontrará más información para ampliar los temas que hemos comentado.

Sabemos que las cuestiones hipotecarias pueden ser algo complejas, ya que tienen términos técnicos que no siempre se conocen. El vocabulario que utilizan los Bancos, así como su tipo de letra, también pueden dificultar la comprensión de estos actos jurídicos.

Afortunadamente, nuestra firma tiene años de experiencia en estas cuestiones y cuenta con un equipo altamente cualificado para dar respuesta a todas las inquietudes de nuestros clientes.
Si desea pedir una cita con nosotros, puede llamar por teléfono o bien contactar directamente a través de nuestra web, y le daremos respuesta lo antes posible.

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[1] Las Directivas europeas son un tipo de Leyes que después deben transponerse a cada Estado Miembro. Es por eso que España ha cambiado su Ley hipotecaria para que se encuentre en consonancia con lo que pide Europa.
[2] La subrogación es un término legal que equivale a reemplazar a una persona, sea física o jurídica (como es el caso que aquí tratamos).
Cap. 31: El aire acondicionado (El Administrador en casa)
Cap. 32: Realquilados (El Administrador en casa)
Cap. 33: Pisos vacios (El Administrador en casa)
Cap. 34: La Piscina (El Administrador en casa)


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