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Deducción temporal en el IRPF por obras de eficiencia energética en tu vivienda

En la actualidad muchos ciudadanos/as pueden beneficiarse de deducciones en su cuota de IRPF por aquellas obras que realicen en su vivienda orientadas a mejorar la eficiencia energética ¿Las conoces?

Deducciones IRPF por obras de mejora de eficiencia energética en la vivienda
La eficiencia energética en las viviendas es un aspecto que ha cobrado una gran relevancia en los últimos años. 

La preocupación de los ciudadanos por el gasto energético, así como su deseo de ganar mayor confort en sus viviendas, sumado a que cada vez disponemos de soluciones más eficientes y modernas para mejorar de forma considerable en eficiencia energética, han supuesto un aumento considerable en el interés por esta área.

Distintas Administraciones Públicas, como respuesta, han introducido una serie de normativas a este respecto, y más concretamente han activado distintos tipos de ayudas para facilitar así que los ciudadanos puedan emprender este tipo de mejoras.

Buen ejemplo de ello es la reciente publicación del Real Decreto-ley 19/2021, de 5 de octubre, de medidas urgentes para impulsar la actividad de rehabilitación edificatoria en el contexto del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia.

Nuevas deducciones en el IRPF para obras de mejora

A través de este decreto se introducen tres nuevas deducciones en la cuota estatal de IRPF, todas ellas de carácter temporal.

Estas deducciones son aplicables tanto a vivienda habitual, como a viviendas arrendadas cuyo uso sea destinado a vivienda. 

Las deducciones se aplicarán a aquellas cantidades invertidas directamente en las obras de rehabilitación necesarias para alcanzar unas mejoras determinadas en la eficiencia energética de la vivienda.

Deducción por obras de mejora para menor demanda de calefacción y refrigeración.

  • Porcentaje de deducción: 20% de todas las obras realizadas desde la entrada en vigor del Real Decreto (6 de octubre de 2021) hasta el 31 de diciembre de 2022. La base máxima de deducción es de 5000 euros anuales.
  • Viviendas que se incluyen: vivienda habitual del contribuyente o vivienda arrendada para su uso como vivienda o que esté en expectativa de estarlo antes del 1 de enero de 2023. Quedan excluidas las obras realizadas en parking, garajes, trasteros, piscinas, instalaciones deportivas y similares ni a las partes de la vivienda que se destinen a actividades económicas.
  • Requisitos: para optar a esta deducción, la demanda de calefacción y refrigeración debe reducirse, al menos, un 7%. Esta reducción se deberá acreditar mediante el indicador o calificación correspondiente en el certificado de eficiencia energética emitido al finalizar las obras y comparándose con el emitido anteriormente a ellas, con una antigüedad de máximo dos años.

Deducción por obras de mejora para la reducción del consumo de energía primaria no renovable

  • Porcentaje de deducción: en este caso el porcentaje de deducción será de hasta un 40% en todas las obras de mejora realizas en el plazo transcurrido desde la aprobación del Real Decreto hasta el 31 de diciembre de 2022. La base máxima de deducción será de 7500 euros.
  • Viviendas que se incluyen: vivienda habitual del contribuyente o vivienda arrendada para su uso como vivienda o que esté en expectativa de estarlo antes del 1 de enero de 2023. Quedan excluidas las obras realizadas en parking, garajes, trasteros, piscinas, instalaciones deportivas y similares ni a las partes de la vivienda que se destinen a actividades económicas.
  • Requisitos: para acceder a esta deducción las obras han de contribuir a la reducción de, como mínimo el 30% del consumo de energía primaria no renovable o bien, mediante la mejora de la calificación energética, obteniendo una clasificación “A” o “B”. Todo ello se acreditará mediante el indicador o calificación correspondiente en el certificado de eficiencia energética emitido al finalizar las obras y comparándose con el emitido anteriormente a ellas, con una antigüedad de máximo dos años.

Deducciones por obras de mejora en viviendas de uso residencial

  • Porcentaje de deducción: el porcentaje de deducción será del 60% de las cantidades satisfechas por el total de las obras de mejora, con una base máxima de 15.000 euros.
  • Viviendas que se incluyen: todas aquellas de uso residencial, incluidos garajes y trasteros unidos a estas, cuya propiedad sea del contribuyente. Como en los anteriores casos, deberían excluirse aquellas obras realizadas en la parte destinada a una actividad económica. Se incluyen todas aquellas obras realizadas entre el 6 de octubre de 2021 y 31 de diciembre de 2022.
  • Requisitos: las deducciones se aplicarán sobre la cantidad satisfecha por el titular, siempre y cuando se acredite, para el conjunto del edificio donde se ubica, una reducción del consumo de energía primaria no renovable del 30%, o bien se alcance una mejora tal que permita pasar a una clasificación energética “A” o “B”. Todo ello se acreditará mediante el indicador o calificación correspondiente en el certificado de eficiencia energética emitido al finalizar las obras y comparándose con el emitido anteriormente a ellas, con una antigüedad de máximo dos años.

Consideraciones sobre estas deducciones

  • Son incompatibles estas deducciones entre sí con respecto a  la misma obra.
  • Las cantidades satisfechas deberán haberlo sido mediante estas formas de pago: tarjeta de crédito o débito, transferencia bancaria, cheque nominativo o ingreso en cuenta de entidades de crédito. Dichas cantidades deberán ser satisfechas a las personas o empresa que realicen dichas obras.
  • De estas cuantías deberán descontarse aquellas que hubieran sido subvencionadas o fueran a serlo por resolución definitiva de concesión de ayudas.
  • Los certificados de eficiencia energética mencionados anteriormente deben cumplir los requisitos en cuanto a expedición y registro establecidos en el Real Decreto 390/2021 mediante el cual se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.

En nuestro despacho de administración de fincas de Zaragoza, podemos asesorarles con detalle acerca de estas ayudas y sus requisitos. No duden en contactarnos para más información.
Obligaciones fiscales de las comunidades de vecinos

 

Las Comunidades de Propietarios, si bien carecen de personalidad jurídica, tal como determina el artículo 35.4 de la Ley Tributaria, sí tienen la condición de obligados tributarios, lo que significa que tiene obligaciones fiscales que hay que cumplir.

Tendrán la consideración de obligados tributarios, en las leyes en que así se establezca, las herencias yacentes, comunidades de bienes y demás entidades que, carentes de personalidad jurídica, constituyan una unidad económica o un patrimonio separado susceptibles de imposición.

Esto implica, por lo tanto, que deberán declarar los ingresos que perciban por la concesión de ayudas y por el arrendamiento de bienes comunes. Los propietarios, además, también tendrán que declarar dichos ingresos en su impuesto sobre la renta (IRPF).

Es fundamental que, para evitar sorpresas o sanciones indeseadas, las Comunidades de Propietarios conozcan cuáles son sus obligaciones en este ámbito y sepan llevarlas al día. Con este propósito, vamos a ver de forma esquemática cómo podemos cumplir con dichas obligaciones, analizando qué formularios nos van a hacer falta y cuál es su función específica.

Modelos de presentación de impuestos para comunidades

En primer lugar, deberemos tener en cuenta los Modelos 111 y 190. Estos Modelos se usan en el contexto de las Comunidades que tienen contratados empleados, por ejemplo, porteros, vigilantes o jardineros; así como profesionales cualificados como Administradores de fincas, Procuradores o Arquitectos, entre otros. 

En estos casos es fundamental diferenciar entre aquellos trabajadores que trabajan en régimen de autónomos y a los que trabajan para una sociedad mercantil, dado que solo en el primer supuesto será necesario practicar una retención. La retención se hará a través del Modelo 111, de forma trimestral, y anualmente con el Modelo 190, en forma de declaración informativa de retenciones e ingresos del ejercicio en cuestión.

Por otro lado, también de deberá presentar el Modelo 347, si han existido pagos a terceros o adquisiciones de bienes y servicios que superen la cantidad de 3.005,6€, IVA incluido. Como excepción a este Modelo, en el caso de las Comunidades de Propietarios, quedarán excluidos los suministros de electricidad, agua, combustibles y las primas de seguros.

Otras obligaciones fiscales

Además de las cuestiones que hemos mencionado anteriormente, también existen otros Modelos que habrá que tener en cuenta para que la Comunidad cumpla completamente con sus obligaciones fiscales. 

La Comunidad tendrá la obligación de declarar el IVA correspondiente a la realización de actividades económicas, como es el caso del arrendamiento de zonas comunes (por ejemplo, arrendar la fachada para colocar publicidad, o arrendar la azotea para instalar una antena). 

En tales casos, la Comunidad estará obligada a emitir una factura con el correspondiente IVA, que por norma general será del 21%. Solo podrá deducirse el IVA soportado si los gastos tuvieran una relación directa con la obtención de los rendimientos. La declaración del IVA se hace a través del Modelo 303, teniendo presentes los plazos de presentación que existen para ello:

  • En el caso del segundo, tercer y cuarto trimestre, se presentará del 1 al 15 de abril, julio y octubre.
  • En el caso del primer trimestre, se presentará del 1 al 27 de enero.

Paralelamente, la Comunidad también tendrá que presentar el resumen anual del IVA mediante la presentación del Modelo 390.

Finalmente, la Comunidad deberá tener presente el Modelo 184. Se trata de una declaración informativa de carácter anual. 

Si bien es un formulario obligatorio, solo tiene carácter informativo, el cual debe incluir las siguientes cuestiones: identificación de cada uno de los miembros de la Comunidad y cantidad atribuida a cada comunero. 

Este Modelo tiene un plazo de presentación del 1 al 31 de enero, siempre en referencia a las rentas que se hubieran recibido en el ejercicio anterior. 

En el caso de las subvenciones, estas deberán declararse en el ejercicio en que se cobren en la cuenta corriente, y no cuando se apruebe dicha subvención. Por otra parte, en el caso de que las rentas sean inferiores a 3.000€ anuales, no será obligatorio presentar el citado Modelo.

Para llevar a cabo esta importante labor fiscal, los Administradores de Fincas prestamos nuestros servicios y asesoramos a todas las Comunidades de Propietarios que lo necesiten. 

De esta forma, ninguna Comunidad tendrá que preocuparse por no presentar un Modelo a tiempo, o por no poder completar alguno de los datos que se piden: estas cuestiones serán gestionadas por el Administrador de Fincas. Así pues, si necesita ayuda con este u otros asuntos relativos a la materia, recuerde que puede ponerse en contacto con nuestro Despacho de  Zaragoza, donde trataremos su caso de forma totalmente personalizada y eficaz.

Pago de cuotas de la Comunidad: ¿qué propietarios no están obligados?

No obligados al pago de la cuota de la comunidad

El pago de las cuotas de comunidad es, sin duda, una de las cuestiones principales a tener en cuenta en el día a día de una Comunidad de vecinos, pues permite sostener los distintos servicios y gastos a los que debe hacer frente dicha Comunidad. Así lo establece el artículo 9.f) de la Ley de Propiedad Horizontal:

Son obligaciones de cada propietario:

(...)Contribuir, con arreglo a su respectiva cuota de participación, a la dotación del fondo de reserva que existirá en la comunidad de propietarios para atender las obras de conservación, de reparación y de rehabilitación de la finca, así como la realización de las obras de accesibilidad recogidas en el artículo Diez.1.b) de esta Ley.

Sin embargo, pueden darse casos donde un propietario no está obligado a realizar tales pagos. ¿En qué supuestos? Vamos a verlo a continuación.

Exenciones al pago de la comunidad

Para eximir a un propietario del pago de las cuotas será indispensable que dicha exoneración aparezca reflejada bien el Título Constitutivo de la Comunidad o bien en los Estatutos de la misma. 

Así lo avala la jurisprudencia, pues considera que las cláusulas de exoneración deben interpretarse de manera restrictiva; esto quiere decir que la exoneración debe poder extraerse de forma literal, no valiendo las interpretaciones que hagan libremente los propietarios u otras personas. Por lo tanto, si un propietario no puede alegar alguna causa expresa que aparezca recogida en los casos que hemos señalado, no podrá eximirse del pago de las cuotas correspondientes.

También debemos tener en cuenta que el hecho de no utilizar un servicio comunitario (como una piscina, pistas deportivas, etc), o por tener un local cerrado, no darán derecho a dejar de pagar las cuotas, a menos que así se establezca en los Estatutos. Solo podrá hacerlo en determinados supuestos, como los ejemplos que señalamos:

Un ejemplo de exoneración de cuotas podría darse cuando en los Estatutos exista una exoneración genérica de gastos, que afecten a locales o propiedades, basándose en la ausencia de uso de un servicio. Un ejemplo sería un ascensor. Según una sentencia del Tribunal Supremo, de 4 de octubre de 2017, las exenciones genéricas de gastos que afectan a determinados locales, contenidos en las cláusulas estatutarias, con apoyo en el no uso del servicio, comprenden tanto los gastos ordinarios como los extraordinarios. Por lo tanto, en este tipo de casos, estaríamos eximidos de abonar tanto los gastos ordinarios como los que tengan carácter extraordinario.

Otro ejemplo podemos encontrarlo en los locales comerciales y bajos, los cuales tengan una entrada exterior desde la calle. Estos locales pueden tener una exoneración en las cuotas tanto ordinarios como extraordinarias referentes al uso y mantenimiento de ascensores, piscinas u otros servicios. Todo ello, como decimos, deberá aparecer expresamente señalado.

En algunos casos podemos encontrarnos con que uno o varios vecinos son deudores, es decir, no han pagado las cuotas que les corresponden y no tienen, en principio, ninguna causa que les exonere para ello. Es por eso que conviene estar bien informado de las obligaciones y derechos que tenemos como propietarios, para cumplir en todo momento con lo que señala la legislación vigente.

Así pues, como en otros artículos previos, recomendamos que cualquier duda que se tenga se ponga en manos de un Administrador de Fincas, pues será quien pueda orientarnos a través de sus conocimientos profesionales en la materia. 

Si este fuera su caso, recuerde que puede ponerse en contacto con nuestro Despacho de Zaragoza, donde le orientaremos de forma completamente personalizada. Para ello, solo tiene que concertar una cita llamando por teléfono o a través de nuestra web.

 

Ruidos en la Comunidad: guía básica
Problemas de ruidos en la Comunidad de vecinos

Los ruidos, además de ser molestos, pueden desembocar también en una merma de la calidad de vida de quienes se ven afectados por ellos. Es por eso que este tema es uno de los más recurrentes entre las Comunidades de vecinos, que buscan poner fin al problema lo antes posible. 

¿Cómo actuar en el caso de que un vecino produzca ruidos molestos?

A continuación vamos a analizar qué podemos hacer si nos encontramos con un vecino excesivamente ruidoso o molesto

Debemos saber que existen tres formas de plantear un problema de convivencia derivado de los ruidos de uno o varios vecinos:
  • Vía amistosa. Esta sería, sin duda, la primera opción a tener en cuenta. Consistiría en dialogar, de forma razonada, con el vecino causante del ruido. En algunos casos, exponer nuestros argumentos y hacer ver a la otra persona los problemas que está causando puede hacerle ponerse en nuestro lugar y recapacitar sobre la situación. 
  • A través del Presidente de la Comunidad y del correspondiente Administrador de Fincas. Como sabemos, el paso anterior no siempre es suficiente: es momento entonces de elevar la situación al Presidente y a nuestro Administrador de Fincas, los cuales podrán presentar una queja de tipo formal ante el vecino que causa el ruido, entregándole por escrito un requerimiento para que cese en su conducta. 
  • Vía judicial. Si los pasos anteriores tampoco surten ningún efecto, se podrá convocar una Junta y presentar una demanda ante los Tribunales, a través de la llamada acción de cesación de actividades molestas. En caso de estimarse la demanda el Juzgado podrá imponer diversas medidas, tales como la cesación total de la actividad, la indemnización de daños y perjuicios, y la privación al dueño u ocupante del piso del uso de la propiedad, por un plazo máximo de 3 años. 
Es importante saber también que la normativa sobre ruidos es distinta en cada Comunidad Autónoma e incluso puede variar de un municipio a otro. 

Normativa sobre ruidos en Zaragoza

Si bien existe determinada legislación de ámbito estatal (como la Ley 37/2003, del Ruido, y la Ley de Propiedad Horizontal), también encontramos, como decimos, otro tipo de normativas. 

Será muy importante informarse de qué límite y restricciones se aplican en nuestro caso concreto. Por ejemplo, en Zaragoza, deberemos acudir a la Ordenanza para la protección contra Ruidos y Vibraciones en el término municipal de Zaragoza. 

Esta normativa diferencia claramente en dos tramos horarios, diurno y nocturno.

• En el tramo diurno, que abarca desde las 8 de la mañana a las 10 de la noche, no se podrán superar los 40 decibelios en las piezas habitables (dormitorios y salas de estar, principalmente) y 45 en pasillos, aseos y cocinas.
 • En el tramo nocturno, que abarca desde las 10 de la noche hasta las 8 de la mañana, no se podrán superar los 27 decibelios en piezas habitables y los 30 en pasillos, aseos y cocinas

Los Administradores de Fincas prestamos una importante labor en casos relacionados con ruidos y molestias en la Comunidad, pues además de hacer las funciones de mediación entre vecinos, también podemos presentar un escrito formal cuando sea necesario. 

Si, posteriormente, hiciera falta acudir a los Tribunales, también le asesoraremos jurídicamente sobre la materia y le explicaremos cómo se desarrollará el proceso, además de resolver las dudas que vayan surgiendo. 

Le invitamos a ponerse en contacto con nosotros si necesita ayuda con esta u otras cuestiones relacionadas con la Administración de Fincas, no dude en ponerse en contacto con nosotros. 

Nuestro equipo, altamente cualificado y con amplia experiencia, podrá dar respuesta a las cuestiones que usted y su Comunidad nos planteen. 

Solo tiene que llamar por teléfono o visitar nuestra web, donde podrá encontrar también más información. Deseamos que nuestros servicios sean de su agrado.
Vecinos con perros: ¿qué actividades están permitidas?

Tenencia de mascotas en la comunidad de vecinos

Un tema bastante recurrente en el ámbito de las Comunidades de Vecinos son las dudas relativas a los propietarios que tienen mascotas, generalmente perros. En algunos casos pueden producirse situaciones incómodas, por ejemplo si el animal ladra mucho o se producen desperfectos en las zonas comunes del edificio. Vamos a ver, por tanto, qué establece la Ley con respecto a esta cuestión.

¿Se puede prohibir tener mascotas en una vivienda?

En primer debemos tener en cuenta que sólo existe un supuesto en que se podrá prohibir la tenencia de mascotas en una vivienda: es el caso de los pisos de alquiler, si los propietarios así lo deciden. 

Fuera de este caso no será posible prohibirlo, incluso aunque los Estatutos de la Comunidad así lo dispusieran. Lo que sí pueden hacer los Estatutos es incluir normas específicas con respecto a la convivencia de mascotas en el edificio, como por ejemplo, limitar el uso de zonas comunes (patio, ascensor, acceso, etc).

Una vez tenemos en cuenta estas consideraciones previas, debemos saber que la Ley de Propiedad Horizontal, en su artículo 7.2, indica lo siguiente:

Al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.

El presidente de la comunidad, a iniciativa propia o de cualquiera de los propietarios u ocupantes, requerirá a quien realice las actividades prohibidas por este apartado la inmediata cesación de las mismas, bajo apercibimiento de iniciar las acciones judiciales procedentes.

Si el infractor persistiere en su conducta el Presidente, previa autorización de la Junta de propietarios, debidamente convocada al efecto, podrá entablar contra él acción de cesación que, en lo no previsto expresamente por este artículo, se sustanciará a través del juicio ordinario.

Podemos comprobar que, aunque no se menciona de forma específica la tenencia de animales por parte de algún propietario en las Comunidades de Vecinos, sí podemos entender incluida dicha situación en el artículo anterior, en la medida en que suponga una actividad de tipo molesto, insalubre, nocivo, peligroso o ilícito. Son los casos en que un animal ladra mucho, en horario nocturno, o si se producen situaciones insalubres o peligrosas con el animal, etc.

¿Qué hacer en caso de que una mascota genere molestias en la comunidad?

La Ley señala que se deberá acudir, en primer lugar, al presidente de la Comunidad. En este punto es donde también podemos intervenir los Administradores de Fincas, resolviendo las dudas legales que puedan surgir, mediando entre los vecinos y, como decíamos, requiriendo al vecino infractor para que ponga fin a su conducta.

Cuando este requerimiento no es suficiente y el dueño del animal continúa con su conducta, es posible acudir a los Tribunales mediante un juicio ordinario. En caso de que exista un incumplimiento de la Ley y sea declarado por un Juez, el vecino infractor podría recibir la prohibición de tener mascotas en su domicilio.

Nosotros recomendamos que, ante la duda sobre cómo actuar, se acuda a un Administrador de Fincas, el cual estará especializado en la materia y podrá orientarnos de la mejor forma posible. 

Nuestro Despacho cuenta con profesionales colegiados, los cuales tienen amplia experiencia en la resolución de todo tipo de conflictos en Comunidades de Vecinos, así como en el asesoramiento antes las cuestiones legales que puedan surgir. 

Por eso le recordamos que puede ponerse en contacto con nosotros si necesita que estudiemos su caso con más detalle; para ello, solo tiene que llamar por teléfono o contactar a través de nuestra web. Le atenderemos lo antes posible y de forma totalmente personalizada, adaptándonos a su situación particular.

Gastos de la Comunidad en caso de divorcio: ¿quién debe costearlos?

Gastos de comunidad en caso de divorcio

La vida en una Comunidad de propietarios puede suscitar diversas dudas legales a lo largo del tiempo. Por otro lado, tampoco cabe duda de que un divorcio presenta también numerosas cuestiones que deben resolverse. Así pues, si tenemos en cuenta ambos ámbitos, podemos plantearnos qué ocurre con el pago de los gastos de Comunidad en caso de los cónyuges vayan a divorciarse. Vamos a verlo con detalle en el siguiente artículo.

En primer lugar deberemos tener en cuenta si nos referimos a gastos de carácter ordinario o gastos de carácter extraordinario (derramas). Habitualmente, las discrepancias entre ambas partes vienen por el pago del primer supuesto, es decir, por las cuotas mensuales que se deben abonar a la Comunidad.

¿Quién debe pagar los gastos de comunidad?

Según la Ley de Propiedad Horizontal podemos extraer que, en principio, los dos cónyuges deben responder de las deudas de la Comunidad de forma conjunta. Así lo reafirma el Tribunal Supremo, amparándose en el artículo 9.1.e de dicha Ley. En este sentido podemos citar la sentencia de 25 de septiembre de 2014, seguida por otras posteriores, como la de 27 de junio de 2018. En este último caso, el Tribunal Supremo expresó lo siguiente:

Salvo previsión expresa en contrario en la sentencia que fija las medidas definitivas, los gastos de comunidad correspondientes a la vivienda familiar han de ser a cargo de la sociedad de gananciales cuando sea titular de la misma con independencia de a quien se haya atribuido el uso tras la ruptura matrimonial.

Por lo tanto, el reparto de gastos entre ambos cónyuges es así con independencia de a qué cónyuge se le atribuya el uso de la vivienda, siempre que estemos ante un bien de carácter ganancial. Es decir, puede darse el caso de que un cónyuge ya no viva en la vivienda tras el divorcio pero que, aún así, deba responder conjuntamente de los pagos a la Comunidad, pues sigue siendo copropietario del inmueble. 

No obstante a lo dicho, el Juez que conozca del divorcio también puede acordar en la sentencia que los gastos ordinarios sean abonados por el cónyuge al que se le atribuya la vivienda, de forma que si no los pagase, el otro cónyuge pueda reclamarle el pago de dichas cantidades. Así que, en definitiva, será muy importante tener en cuenta lo que se establezca específicamente en la sentencia de divorcio, a fin de conocer cómo ha resuelto el Juez esta cuestión en el caso concreto.

En conclusión:

  • De forma general, si la vivienda es ganancial, la Ley y la Jurisprudencia indican que los gastos ordinarios de la Comunidad serán abonados por ambos copropietarios.
  • No obstante el Juez, en su sentencia de divorcio, puede determinar que dicho pago deba asumirlo únicamente el cónyuge al que se le atribuya la vivienda.

En caso de dudas con el tema, es conveniente consultar con el abogado que asista a los cónyuges durante el proceso de divorcio. De forma paralela, también será recomendable asesorarnos por medio del Administrador que esté al cargo de la Comunidad, tanto para resolver las dudas que tengamos como para comunicarle los cambios que vayan a afectar al pago y obligaciones de los propietarios.

Teniendo en cuenta todo lo dicho, le recordamos que nuestro Despacho de administradores de fincas de Zaragoza se encuentra disponible para todas las cuestiones que necesite plantearnos en el ámbito de la Administración de Fincas. 

Contamos con profesionales experimentados que le ayudarán de forma personalizada, estudiando el caso concreto. Si desea hacernos una consulta, solo tiene que llamar por teléfono o solicitar cita a través de nuestra web. Le responderemos con la máxima rapidez y eficacia posible.

Junta de Propietarios: cuestiones a tener en cuenta

Uno de los principales acontecimientos que rigen la vida principal de la Comunidad de propietarios es la celebración de una Junta. Aunque la cuestión pueda parecer poco trascendental, lo  cierto es que hay varios aspectos importantes que deberemos saber para así actuar conforme indica la Ley y, de esta forma, evitar posibles irregularidades. Vamos a analizar con más detalle cuáles serían esos aspectos a tener en cuenta de forma previa.

Requisitos para la celebración de la Junta de Propietarios

Pasos para celebrar una Junta de Propietarios

El primer paso para celebrar la Junta será elaborar un orden del día con los asuntos que se van a tratar; dichos asuntos estarán incluidos dentro del documento de citación. El documento puede exponerse de forma pública en algún lugar común de la Comunidad, aunque lo recomendable es que se envíe de forma individual al domicilio de de cada propietario. De esta cuestión suele encargarse el Administrador de Fincas, quien realizará el citado documento y se asegurará de hacerlo llegar a los propietarios.

Una vez hecho esto, el siguiente punto importante es controlar la asistencia y participación de los propietarios. Recordemos que solo puede existir una persona en representación de una vivienda.  En este sentido, recomendamos comprobar la identidad de los asistentes y tomar nota de la misma. De este modo, evitaremos errores o reclamaciones posteriores.

A la hora de celebrar la Junta propiamente dicha, reiteramos que los temas a tratar y debatir serán los que se hubiera especificado en el orden del día, de forma que no podrán votarse asuntos que no estuvieran originalmente previstos

Mayoría necesaria para la aprobación de acuerdos

En referencia a los asuntos a tratar en la junta, uno de los aspectos clave es conocer cuál es la mayoría necesaria para aprobar válidamente los mismos. Una vez más, el papel del Administrador es importante llegados a este punto, pues podrá informarnos adecuadamente de ello y resolver las dudas que surjan ya que las mayorías necesarias y requisitos para la adopción de acuerdos son variables en función del asunto sobre el que se deba tratar.

Tras la celebración de la Junta, que puede ser más o menos extensa en función del número de propietarios y de los asuntos que se hayan tenido que tratar, se producirá la elaboración del Acta, que después será enviada a los propietarios. Conviene que esta redacción se haga de forma clara y concisa, indicando las circunstancias que señala el artículo 19.2 de la Ley de Propiedad Horizontal:

  • La fecha y el lugar de celebración.
  • El autor de la convocatoria y, en su caso, los propietarios que la hubiesen promovido.
  • Su carácter ordinario o extraordinario y la indicación sobre su celebración en primera o segunda convocatoria.
  • Relación de todos los asistentes y sus respectivos cargos, así como de los propietarios representados, con indicación, en todo caso, de sus cuotas de participación.
  • El orden del día de la reunión.
  • Los acuerdos adoptados, con indicación, en caso de que ello fuera relevante para la validez del acuerdo, de los nombres de los propietarios que hubieren votado a favor y en contra de los mismos, así como de las cuotas de participación que respectivamente representen.

Los acuerdos serán aplicables desde el momento de su adopción, salvando el hecho de que hubiera impugnaciones por parte del propietario o propietarios que lo considerasen oportuno. En ese caso, será el Administrador quien nos indique cuál será el procedimiento a seguir.

Finalmente, las Actas de todas las reuniones que se hayan ido celebrando quedarán recogidas en el Libro de Actas. Dicho Libro es obligatorio para todas las Comunidades y deberá estar adecuadamente legalizado, tal como señala el artículo 19.1 de la Ley de Propiedad Horizontal: Los acuerdos de la Junta de propietarios se reflejarán en un libro de actas diligenciado por el Registrador de la Propiedad en la forma que reglamentariamente se disponga.

En caso de que existiera algún problema (Libro sin legalizar, hojas que hubieran desaparecido, etc) sería conveniente consultar a nuestro Administrador, que nos ayudará a gestionar las incidencias.

Como vemos, la realización de una Junta de vecinos es un aspecto que, pese a ser cotidiano, incluye diversos supuestos y formalidades que se deben respetar. 

En la práctica, la mayoría de Comunidades suelen recurrir a los Administradores para que les asistamos con este asunto, pues de esta forma se agiliza el procedimiento y se pueden resolver dudas, cuando las haya. 

Por eso, le recordamos que nuestro Despacho de Administradores de Fincas de Zaragoza, se encuentra siempre disponible para cualquier consulta que quiera hacernos llegar. Si lo desea, puede solicitar cita previa con nosotros por teléfono o a través de internet, y le daremos respuesta de forma totalmente personalizada.



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