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Administrador de fincas Zaragoza

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Cuidamos de Ud. las 24 horas del día, los 7 días de la semana, los 365 días del año.

Todos nuestros clientes disponen de un teléfono para la atención de cualquier urgencia, averia o siniestro que pudiera ocurrirles tanto en su Comunidad como en su propia vivienda.

Presupuesto gratuito

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Disponemos de un formulario complejo para que Ud. pueda solicitarnos un presupuesto totalmente gratuito.

Contamos con un equipo de profesionales en la administración de fincas que le facilitarán un presupuesto detallado.

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¿PROBLEMAS EN LA COMUNIDAD DE VECINOS?
¿PROBLEMAS EN LA COMUNIDAD DE VECINOS?
El día a día en una Comunidad de vecinos puede ser en ocasiones algo complicado. Cuanto más grande es la Comunidad más probabilidades existen de que se puedan producir pequeños desacuerdos entre dichos vecinos.
Por otra parte, existen algunos temas que pueden crear un conflicto, como por ejemplo:

Si se están haciendo obras en el edificio y no hay acuerdo;
Si alguno de los vecinos provoca ruidos excesivos con su conducta;
Etc.

En estos casos que acabamos de citar puede ser conveniente contar con un Administrador de Fincas. Aunque las tareas de los Adiministradores son de tipo muy variado, entre ellas se puede incluir el mediar de forma extrajudicial en conflictos vecinales, buscando una buena armonía entre todos los inquilinos.
Por eso queremos hacer referencia a la Ley de Propiedad Horizontal, que incluye entre los deberes del Administrador:

Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
(artículo 20 de la Ley).

Además de lo dicho también hay que tener en cuenta el núcleo de población concreto en el que se ubica la Comunidad de vecinos. Dependiendo del tamaño de la ciudad y de sus habitantes u otras características, puede ser más habitual encontrar con un Administrador de Fincas para sus habitantes. Es el caso de Zaragoza, tanto por el tamaño de la población como por la costumbre que hemos observado entre nuestros clientes, que prefieren los servicios de estos profesionales.

Si necesita más información sobre el tema o quiere contactar con nosotros, no dude en llamarnos. Estamos especializados en esta materia, contando con amplia experiencia y con buenas referencias por parte de otros clientes que quedaron satisfechos.
si quiere pedir una cita previa puede hacerlo llamando por teléfono o consultando nuestra página web. Nuestro equipo le atenderá con la mayor rapidez posible.
¿POR QUE DEBO CONTRATAR A UNA DMINISTRADOR DE FINCAS? PRINCIPALES VENTAJAS
¿POR QUE DEBO CONTRATAR A UNA DMINISTRADOR DE FINCAS? PRINCIPALES VENTAJAS
Si usted es el presidente de su comunidad de vecinos, titular o inquilino de un piso en general, seguramente se pregunte si es necesario contar con los servicios de un Administrador de Fincas. Por ello le invitamos a leer la siguiente información.

La Administración de Fincas se rige por una ley llamada de Propiedad Horizontal. Las funciones de los administradores, como indica el artículo 20 son las siguientes:
  • Velar por el buen régimen de la casa, sus instalaciones y servicios, y hacer a estos efectos las oportunas advertencias y apercibimientos a los titulares.
  • Preparar con la debida antelación y someter a la Junta el plan de gastos previsibles, proponiendo los medios necesarios para hacer frente a los mismos.
  • Atender a la conservación y entretenimiento de la casa, disponiendo las reparaciones y medidas que resulten urgentes, dando inmediata cuenta de ellas al presidente o, en su caso, a los propietarios.
  • Ejecutar los acuerdos adoptados en materia de obras y efectuar los pagos y realizar los cobros que sean procedentes.
  • Actuar, en su caso, como secretario de la Junta y custodiar a disposición de los titulares la documentación de la comunidad.
  • Todas las demás atribuciones que se confieran por la Junta.
  • A efectos prácticos esto significa que el Administrador se encarga de todos los aspectos habituales del día a día en el edificio: reformas, aprobación de prespuestos, y mediación entre los propios vecinos. Esto último es muy importante cuando uno de los vecinos realiza actividades molestas o no cumple con la normativa en materia de ruidos. En ese caso, Administrador y Presidente de la comunidad pueden trabajar conjuntamente para buscar una solución e iniciar las acciones legales oportunas. Por todo esto le invitamos a contactar con nuestro Despacho en Zaragoza si necesita más información o está buscando un Administrador para su inmueble. Nuestro equipo estará encantado de atenderle.
Régimen del cargo de Administrador
Régimen del cargo de Administrador

Caso práctico 1:

En relación con el régimen general del cargo de administrador, una o varias de las siguientes afirmaciones son ciertas. Señálelas:

a. Un chico de 14 años puede ser administrador de una sociedad limitada si es socio.

Falso. La capacidad para ser administrador, viene estipulada en el art.213 de la Ley de Sociedades de Capital (en adelante LSC), en este caso, la norma prevé que únicamente podrá ser administrador de la sociedad un menor si este se encuentra previamente emancipado, para lo cual, los arts.317 y ss. del Código Civil, exigen al menos la edad de 16 años del menor. Por otro lado, debemos de apuntar a la idea de que no se requiere la condición de socio para ser administrador de una sociedad Limitada (art.212.2 LSC) sin perjuicio de lo que estipulen los Estatutos de la sociedad.

b. Para que la dimisión del administrador surja efectos es necesario que se realice por escrito y se notifique de forma fehaciente a la sociedad, o bien se presente en junta general.

Si bien es cierto que la regla general es que cuando se produzca una dimisión por parte del administrador, ésta se comunique por escrito y se notifique fehacientemente a la sociedad, existen otras formas de comunicar esta decisión a la sociedad en función del tipo de sociedad de la que estemos hablando.
Se puede, por consiguiente admitir la dimisión del administrador en junta general, cuando ésta conste en acta; o bien, si nos encontramos ante una sociedad anónima cuya administración se organice en consejo, la dimisión se ha de presentar ante tal órganos tal y como lo exige el artículo 245.2 LSC. Por tanto, la afirmación es falsa.

c. El nombramiento como administrador no surte ningún efecto si no está en el Registro mercantil.

Falso. A los 10 días del nombramiento se requiere la posterior inscripción del nombramiento en el Registro Mercantil, haciendo constar la identidad de los nombrados (en base al art.215 LSC). Sin embargo, en virtud del art. 214.3 LSC el nombramiento de los administradores surtirá efecto desde el momento de su aceptación.
Cap. 30: La domótica (El Administrador en casa)
Cap. 29: Terrazas y galerías (El Administrador en casa)
Funciones principales de un administrador de fincas
Funciones principales de un administrador de fincas
Cualquier miembro de comunidades de vecinos de Zaragoza, sea de la ciudad o municipios de los alrededores, puede acceder a un mejor estado de la totalidad de su comunidad gracias a la acción de un administrador de fincas. Los inmuebles de este tipo son espacios en los cuales no siempre se guarda el debido orden, ni en el plano físico, ni administrativo o económico. Las juntas de comunidades de vecinos pueden resultar caóticas si no son controladas por un experto que, desde una postura objetiva y profesional, analice las circunstancias para ofrecer la mejor solución. Las funciones principales de un administrador de fincas, se amparan en el contrato que se vincula con la Ley de Propiedad Horizontal. El artículo 20 de esta Ley se ocupa de establecer las funciones y competencias de la administración de comunidades o fincas.

Entre las funciones relevantes de los administradores, se halla la preparación de los planes de gastos con relación a las necesidades que puedan presentarse o necesidades previstas, como pagos de cuotas. Asimismo deberá proponer planes para salvaguardar la economía de la comunidad en el caso de que se produzcan gastos extra o imprevistos.

Será el profesional que se encargue de que cualquier aspecto del inmueble se halle en las más óptimas condiciones. Si nos referimos a reformas o rehabilitaciones, el administrador de fincas deberá encargarse tanto de contactar con los profesionales (empresas de reformas) como de efectuar los correspondientes pagos.

Las comunidades pueden presentar otro tipo de problemas, como desavenencias entre los vecinos. Esta circunstancia también ha de ser resuelta por un administrador de fincas. Estos profesionales median entre las partes cuando se producen litigios por diversas cuestiones. Las mediaciones pueden darse tanto entre los propios vecinos, como entre propietarios y arrendatarios, empresas y comunidades... Realice cuanta pregunta considere necesaria a los abogados especialistas en administración de fincas que ponemos a su disposición, será informado sin compromiso.
Cap. 28: Conducciones y otros servicios comunes (El Administrador en casa)


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