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Cap. 20: Obras menores (El Administrador en casa)




Cap. 19: El parking (El Administrador en casa)




La Junta de Propietarios



En toda comunidad, una vez al año, debe reunirse la Junta de propietarios con el fin de aprobar los presupuestos y cuentas. Si se desea convocar la Junta más a menudo, el presidente puede decidir convocarla o no, o tendrá que hacerlo siempre que lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25% de las cuotas de participación.

La convocatoria se hace por el presidente, que puede ser un vecino, o un administrador de fincas, y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará en primera o, en su caso. La convocatoria deberá quiénes son los propietarios que no tienen deudas con la comunidad. Contar con los servicios de un administrador de fincas puede ahorrarle los típicos problemas entre vecinos, por lo que asumir el coste de un experto, encima repartido entre todos los vecinos, deviene más que rentable.

En la Junta también pueden debatirse otros temas de interés para la comunidad. Cualquier propietario podrá pedir que la Junta estudie y se pronuncie sobre cualquier tema que deberá mandar por escrito al presidente, especificando claramente los asuntos que pide sean tratados. El presidente los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre.

La citación para la Junta ordinaria anual se hace como mínimo, con seis días de antelación, y para las extraordinarias, con la antelación que sea posible para que pueda llegar a conocimiento de todos los interesados.

En cualquier caso, nada más fácil que encargar esta misión a nuestros administradores de fincas. Visite nuestro despacho en Zaragoza y le ofreceremos soluciones para gestionar su comunidad. No tendrá que preocuparse de nada, ni de ningún vecino, si decide contratar nuestros servicios. No dude en llamarnos, somos la mejor opción para su comunidad.

Cap. 18: Coserjes y porteros (El Administrador en casa)




Cap. 17: El desahucio (El Administrador en casa)




Medidas para ascensores accesibles



Medidas para ascensores accesibles
Si su comunidad de vecinos quiere instalar un ascensor, lo primero que debe hacer es contratar a un experto para que verifique que se cumple con las medidas mínimas de accesibilidad. Así, evitaremos problemas y discrepancias a la hora de financiar esta instalación. El administrador de fincas de su comunidad le informará acerca de las necesidades de los vecinos para facilitar su movilidad. Deberán tenerse en cuenta factores como personas en silla de ruedas, que deberán poder caber en el ascensor con su acompañante, estar adaptado a cualquier tipo de minusvalía, personas con discapacidad, botones e información del ascensor en braille para que puedan usarlo personas invidentes solas, etc. Si todavía no cuenta con un administrador de fincas en su vivienda, este es el momento para contactar con nosotros. Venga a visitar nuestro despacho en Zaragoza.

¿Quiere conocer cuáles son las medidas estándar de los ascensores, para ver si el de su comunidad cumple los requisitos o debe cambiarse? Se las contamos:
  • Las dimensiones mínimas que debe tener el ascensor es de 1 metro de anchura por 1,25 metros de profundidad. Es el mínimo para que pueda entrar una silla de ruedas con un acompañante.
  • Si en el edificio hay viviendas adaptadas para personas con discapacidad: 1,10 metros de anchura y 1,40 de profundidad. Las puertas tienen que ser automáticas y deben abrirse lo suficiente para dejar una apertura de 80 centímetros.
  • Para que el usuario pueda realizar giros de entrada y salida sin problema, la zona de embarque debe tener 1,50 metros de diámetro sin obstáculos. Para ya culminar la accesibilidad, los botones deben incluir caracteres en braille para personas con discapacidad visual.
Para evitar problemas, contacte cuanto antes con nuestros administradores de fincas. Nuestro despacho de Zaragoza está dirigido por abogados y profesionales en administración de fincas, con años de experiencia en el sector inmobiliario, que podrán orientarle y ocuparse de esta, y otras muchas cuestiones.

Cap. 16: El registro de la propiedad (El Administrador en casa)