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Cap. 21: La vivienda sostenible (El Administrador en casa)




Acta tras la reunión de propietarios



Aunque no sea un trámite muy conocido, después de toda reunión de la comunidad de vecinos debe elaborarse un acta. Los acuerdos de la Junta de propietarios se deben conservar en un libro de actas diligenciado por el Registrador de la Propiedad. Para tomar nota de todas las cuestiones y ocuparse de esto, contar con un administrador de fincas es una de las mejores opciones, ya que le ahorrará muchas preocupaciones y mucho tiempo.

Y este acta, ¿qué debe contener? Se lo explicamos:
  • La fecha y el lugar de celebración.
  • El autor de la convocatoria y, en su caso, los propietarios que la hubiesen promovido.
  • Su carácter ordinario o extraordinario y la indicación sobre su celebración en primera o segunda convocatoria.
  • Relación de todos los asistentes y sus respectivos cargos, así como de los propietarios representados, con indicación, en todo caso, de sus cuotas de participación.
  • El orden del día de la reunión.
  • Los acuerdos adoptados, con indicación, en caso de que ello fuera relevante para la validez del acuerdo, de los nombres de los propietarios que hubieren votado a favor y en contra de los mismos, así como de las cuotas de participación que respectivamente representen.
Aparte de lo anterior, el acta debe contener las firmas del presidente y del secretario, para ser después remitida a los propietarios. Finalmente, el acta deberá incluirse en el libro de actas donde se recopilen las anteriores, ya que estos documentos deben conservarse durante el plazo de cinco años. Todo lo adoptado en el acta puede revisarse y subsanarse, por lo que es importante que un experto guarde esta información para que nadie se vea privado de sus derechos.

Si prefiere que un administrador de fincas se ocupe de las gestiones de su vivienda, no dude en contactar con nuestro despacho de Zaragoza. Nuestros expertos le ofrecen todo el asesoramiento que su inmueble necesita, para que ningún vecino deba preocuparse por los detalles.

Cap. 20: Obras menores (El Administrador en casa)




Cap. 19: El parking (El Administrador en casa)




La Junta de Propietarios



En toda comunidad, una vez al año, debe reunirse la Junta de propietarios con el fin de aprobar los presupuestos y cuentas. Si se desea convocar la Junta más a menudo, el presidente puede decidir convocarla o no, o tendrá que hacerlo siempre que lo pidan la cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25% de las cuotas de participación.

La convocatoria se hace por el presidente, que puede ser un vecino, o un administrador de fincas, y, en su defecto, los promotores de la reunión, con indicación de los asuntos a tratar, el lugar, día y hora en que se celebrará en primera o, en su caso. La convocatoria deberá quiénes son los propietarios que no tienen deudas con la comunidad. Contar con los servicios de un administrador de fincas puede ahorrarle los típicos problemas entre vecinos, por lo que asumir el coste de un experto, encima repartido entre todos los vecinos, deviene más que rentable.

En la Junta también pueden debatirse otros temas de interés para la comunidad. Cualquier propietario podrá pedir que la Junta estudie y se pronuncie sobre cualquier tema que deberá mandar por escrito al presidente, especificando claramente los asuntos que pide sean tratados. El presidente los incluirá en el orden del día de la siguiente Junta que se celebre.

La citación para la Junta ordinaria anual se hace como mínimo, con seis días de antelación, y para las extraordinarias, con la antelación que sea posible para que pueda llegar a conocimiento de todos los interesados.

En cualquier caso, nada más fácil que encargar esta misión a nuestros administradores de fincas. Visite nuestro despacho en Zaragoza y le ofreceremos soluciones para gestionar su comunidad. No tendrá que preocuparse de nada, ni de ningún vecino, si decide contratar nuestros servicios. No dude en llamarnos, somos la mejor opción para su comunidad.

Cap. 18: Coserjes y porteros (El Administrador en casa)




Cap. 17: El desahucio (El Administrador en casa)